Эксперты: Работа в историческом центре столицы обходится девелоперам очень дорого
Компания«Главмосстрой», подконтрольная Олегу Дерипаске, отказывается от своего крупнейшего элитного проекта в столице. Застройщик планировал реконструировать 4квартала в районе Рождественского бульвара и построить на его месте 239 тыс. кв. м недвижимости. Сегодня, в условиях жестких ограничений на строительство в центре, этот проект стал убыточным, пишет сегодня РБК daily.
Проект комплексной реконструкции 7 кварталов (263-268 и 270) в Мещанском районе столицы, ограниченных Сретенкой и Трубной улицей, Рождественским бульваром и Садовым кольцом, был закреплен распоряжением правительства Москвы №1381 от 4 августа <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2003 г»>2003 г</st1: metricconverter>. Контракт с инвесторами проекта — холдинговой компанией«Главмосстрой» (4 квартала) и«Интеко» (3 квартала) — был заключен в августе <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2004 г»>2004 г</st1: metricconverter>. Позднее доля«Интеко» перешла к ЗАО«Опал», подконтрольному группе компаний NBM Михаила Бабеля, а от него в <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2007 г»>2007 г</st1: metricconverter>. — к компании RGI International Бориса Кузинца.
Срок инвестконтракта с обоими участниками проекта истек 31 декабря <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. До этого времени«Главмосстрой» и«Опал» планировали построить на месте ветхого жилья около 500 тыс. кв. м элитной недвижимости, из которых 239 тыс. кв. м рассчитывала возвести компания г-на Дерипаски. Этот проект должен был стать крупнейшей элитной стройкой«Главмосстроя».
Вопрос о том, что инвестконтракт с«Главмосстроем» может быть разорван, сейчас рассматривается в Контрольном комитете города Москвы (Москонтроль). Представитель«Главмосстроя» рассказал, что компания поддерживает инициативу города о расторжении контракта.«Основной причиной невозможности реализации данного инвестконтракта явилось невыполнение городом своих обязательств», заявила пресс-секретарь«Главмосстроя» Светлана Андреева.
Компания настаивает на компенсации в 400 млн. рублей. Понести убытки«Главмосстрой» успел на расселении жителей кварталов, предназначенных под снос. По словам С. Андреевой, город не предоставил участки под стартовые дома для переселенцев и застройщику пришлось на свои деньги выкупить квартиры общей площадью более 2,2 тыс. кв. м. На это компания, по собственным подсчетам, потратила более 350 млн. рублей.
Кроме того, из-за ужесточения правил застройки в центре столицы инвестор был вынужден пересмотреть проект, уменьшив его до 130 тыс. кв. м. Это сделало стройку экономически невыгодной для«Главмосстроя», резюмируют в компании.
Работа в историческом центре столицы обходится девелоперам очень дорого, замечают участники рынка.«С учетом расселения объем вложений превысит 5-6 тыс. долларов за <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«1 кв. м»>1 кв. м</st1: metricconverter>, — считает генеральный директор«Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. — То есть инвестиции в 130 тыс. кв. м составят не менее 780—800 млн. долларов». В случае если инвестору не придется тратиться на расселение, затраты снизятся до 350-500 млн. долларов, добавляет руководитель проектов департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы«НЭО Центр» Алексей Шумкин.
Стоимость продажи готовых квартир в этом районе также высока — от 10 тыс. до 19 тыс. долларов за <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«1 кв. м»>1 кв. м</st1: metricconverter>, отмечает М. Литинецкая. Таким образом, при условии продажи всех 130 тыс. кв. м«Главмосстрой» мог бы выручить по максимуму 2,5 млрд. долларов. Следует учитывать, что эти площади включают не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру, так что выручка никак не превысила бы 2 млрд. долларов.
Но на часть доходов О. Дерипаски претендуют столичные власти и силовики. Согласно инвестконтракту 40% жилой площади и паркингов в новых домах должно перейти в собственность города, в том числе половина отойдет сотрудникам ФСБ в рамках программы обеспечения жильем очередников. А значит,«Главмосстрой» должен был сразу умерить свои аппетиты максимум до 1,2 млрд. долларов. С учетом непредсказуемости объема затрат проект выглядит не самым привлекательным для инвесторов.
Дополнительной проблемой для«Главмосстроя» стала«невозможность оформления земельно-правовых отношений» с городом, который отказался взять на себя обязательство разработать проекты планировки кварталов. В результате инвестор не смог закрепить свои права на стройплощадку в центре столицы.
16 февраля 2011 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
