Фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P. приобрел офисно-складской комплекс на ул. 8-го Марта

Москва, 22 декабря 2011 года – Jones Lang LaSalle объявляет о завершении сделки по продаже офисно-складского комплекса на ул. 8 Марта в Москве, принадлежавшего компаниям Aton Real Estate*  и «Эспро Девелопмент». Покупателем в сделке выступил фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P.

Интересы продавцов в сделке на экслюзивной основе представляла компания Jones Lang LaSalle. Юридическими консультантами выступали компания Burchills (со стороны продавцов) и Clifford Chance (со стороны покупателя).

Общая площадь объекта, расположенного по адресу: ул. 8 Марта, 14, составляет около 21 000 тыс. кв. м. Комплекс включает складские и офисные помещения арендуемой площадью 9 700 кв. м и 8 200 кв. м, соответственно, а также наземную и подземную автостоянку на более чем 400 машино-мест.

Арендаторами офисно-складского комплекса выступают крупные российские и международные компании, в том числе DHL, занимающая более 50% общей сдаваемой площади объекта, интернет-магазин Озон, ОСГ Рекордз Менеджмент и Linx telecom.

Петр Рощин, Глава Отдела недвижимости, Aton Real Estate, прокомментировал: «Несмотря на прогнозы, касающиеся „второй волны кризиса“ и ухудшения экономической ситуации, данная сделка демонстрирует неослабевающий интерес как российских, так и иностранных инвесторов к рынку российской коммерческой недвижимости».

В рамках приобретаемого объекта предусматривается возможность расширения объекта путем строительства девятиэтажного офисного здания рядом с существующим комплексом. Общая площадь нового строительства может составить 6 323 кв. м. Это позволит покупателю повысить доходность своих инвестиций.

Виктор Макшанцев, Руководитель бизнеса фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость ВТБ Капитал Управление Инвестициями и член инвестиционного комитета VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P., сказал: «Фонд реализовал привлекательную инвестицию в соответствии со своей стратегией, основанной на приобретении активов с устойчивыми фундаментальными характеристиками, позволяющими ограничивать воздействие негативных рыночных колебаний, и имеющих высокий потенциал роста стоимости. Выигрышное местоположение и класс объекта – безусловно, являются ключевыми факторами определяющими выбор площадей арендаторами институционального уровня, представленными в комплексе на ул. 8 Марта.

Несмотря на непростые условия сложившиеся на рынках Private Equity нам удалось привлечь в Фонд под нашим управлением капитал крупнейших скандинавских и европейских инвесторов (вторая фаза привлечения капитала в Фонд полностью завершилась к началу 2011 года). На сегодняшний день мы перешли к стадии активного инвестирования средств Фонда и помимо сделки по активу на ул. 8 Марта, нами отобрано и находится на продвинутой стадии Due Diligence еще 5 сделок в Москве и Санкт-Петербурге».

Ирина Ушакова, Заместитель директора, Отдел финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «Комплекс на ул. 8-го Марта — это редкий для Москвы объект, представляющий логистические помещения для взыскательных международных арендаторов в черте города. Эта сделка является второй инвестиционной сделкой с данным объектом, что снижает потенциальные риски для нового собственника, и облегчает процесс due diligence. Для фонда VTBC-Ashmore это приобретение стало первой инвестиционной сделкой».

Томас Девоншир-Гриффин, Глава Отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, заявил: «Мы считаем, что данная сделка является интересной для обеих сторон. Она приносит необходимую прибыль продавцу, гарантирует покупателю стабильную доходность, характерную для низко рискованных инвестиций, а также дает новым владельцам возможность увеличить доходность своих вложений. Данная сделка свидетельствует о том, что логистические объекты являются интересным активом для инвестиционных сделок в недвижимости, совмещая в себе низкий уровень риска с достойной доходностью».
 
 * Aton Real Estate является владельцем мажоритарной доли в объекте, которая была приобретена фондом в 2007 году
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 47,9 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

22 декабря 2011 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь