Эксперты отмечают в 2010 г. снижение средних рублевых цен на московские новостройки на 4,3%
По итогам декабря <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир), при этом рост по отношению к предыдущему месяцу составил около 30%, такие данные приводит Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood.
В декабре на рынок новостроек экономкласса вышло несколько новых проектов– ЖК«Чертановский» (1 корпус) и ЖК«Аннинский» (2 корпуса), застройщиком которых является ГК«ПИК». В рамках ЖК«Чертановский», а также в 1 корпусе ЖК«Аннинский» предлагаются квартиры с улучшенной отделкой. Кроме того, в декабре на продажу был выставлен еще один корпус в составе ЖК«Золотой треугольник».
В ближайшее время в сегменте новостроек экономкласса продолжится выход новых проектов, среди которых ЖК«Головино» (застройщик«Ведис Групп»), очередные корпуса в рамках мкр.«Царицыно», следующие фазы продаж в ЖК«Юрлово» и«Мичурино» и др.
По состоянию на декабрь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. структура предложения на рынке новостроек экономкласса выглядит следующим образом: более 60% объема предложения представлено монолитными домами, порядка 40% — панельными новостройками.
Наибольший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ– здесь в предложении представлены такие жилые комплексы как мкр.«Царицыно»,«Аннинский»,«Чертановский»,«Битцевский» и др. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного округа.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности преобладают объекты, находящиеся на стадии активного строительства (монтаж этажей), на их долю приходится более 50% от общего объема предложения. Около 40% новостроек находится на стадии разработки котлована и устройства фундамента. Всего 5% от общего объема предложения представлено новостройками, прошедшими ГК. 2% от общего объема предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии подготовки строительной площадки.
Средняя стоимость в новостройках экономкласса по состоянию на декабрь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. составила 3460 долларов за кв. м., увеличившись относительно предыдущего месяца на 5,3%. На средний уровень цен новостроек экономкласса в <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким образом, за год (декабрь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. к декабрю <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2009 г»>2009 г</st1: metricconverter>.) средняя долларовая цена снизилась на 7% (в рублях– на 4,3%). Основное резкое снижение средней цены (-17% в долларах) произошло в 1 квартале <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. в связи с выходом таких проектов, как ЖК«Богородский», мкр.«Царицыно», ЖК«Нахимово» (2 фаза продаж) и ЖК«Юрлово». Тем не менее, за период с апреля по декабрь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. на рынке новостроек эконом-класса средняя цена выросла на 11,8% в долларах и 15,5% в рублях, говорится в отчете специалистов компании Blackwood.
14 января 2011 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
