Эксперты: Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области продолжает расти
На регулярном рынке жилья Московской области в последнем месяце2010 г., несмотря на значительный спад активности среди продавцов (доля поступивших на рынок квартир снизилась до 27,2%), объем продаваемого жилья увеличился на 4,9%, сообщают в своем исследовании аналитики Консалтингового центра МИЭЛЬ. По их мнению, сказался традиционный для предновогоднего периода спад активности на рынке, который увеличил время экспозиции квартир.
Цена предложения в рублевом эквиваленте в декабре не изменилась и осталась на уровне 73,0 тыс. рублей за кв. м. В долларах снижение составило практически -4% до 2293 долларов за кв. м. По итогам <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. ценовой уровень в области подрос всего на 1%, в результате данный показатель по-прежнему уступает докризисным значениям более чем на 20%.
В течение <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. росло в цене только популярное и востребованное на рынке предложение. К примеру, цена предложения в минимальной зоне удаления от столицы увеличилась (1%), в среднем поясе цена не изменилась, а в дальнем Подмосковья было зафиксировано небольшое снижение (0,4%).
За прошедший <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. приблизительно на 1% увеличились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Среди различных классов качества немногим больше остальных прибавили объекты экономкласса (1,2%). При этом если в середине <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. основные ценовые приросты приходились на качественное предложение среднего уровня комфортности, то к концу года стремительнее росли в цене небольшие по площади объекты. В результате лидерами роста цен стали панельные хрущевки и кирпичные строения с маленькой кухней, подорожавшие на 2%.
«Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области вплотную приблизился к рекордным показателям годичной давности– 53,9 тыс. квартир в открытом предложении. На протяжении всего <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. в Подмосковье предложение во много раз превышало покупательские потребности, что не позволило ценам расти, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор«АКЦ МИЭЛЬ».– По нашим оценкам, в первой половине <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2011 г»>2011 г</st1: metricconverter>. уровень цен в среднем будет увеличиваться в пределах 0,5% в месяц; с осени темпы роста могут достигнуть 0,7-1,0%. Как следствие, к концу <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2011 г»>2011 г</st1: metricconverter>. цена предложения только начнет приближаться к докризисным показателям».
«Скорее всего, такое обильное предложение, как новостроек, так и регулярных объектов в Московской области будет некоторым образом«поддавливать» рынок Москвы, и в той или иной степени может оказывать влияние на ценообразование в столице. Сегодня у потребителя есть выбор– приобретать не самое качественное жилье, но в Москве, или же качественное жилье в ближайшем Подмосковье» — отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании«МИЭЛЬ-Брокеридж».
14 января 2011 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
