Цены на экономкласс достигли дна, а бизнес-класс еще может подешеветь

Участники конференции «Рынок недвижимости 2010: еще один год стагнации?», прогнозируют падение цен на недвижимость в течение всего 2010 года. В сегменте коммерческой недвижимости дела, по их мнению, обстоят несколько лучше – рынок практически достиг своего дна. Кризис на рынке недвижимости еще не закончен. Так, генеральный директор ИАА RWAY Александр Крапин считает единственно возможным сценарием развития событий дальнейшее постепенное падение цен: «Потенциал снижения на жилье экономкласса в столице - не менее 40%. Маловероятно, что он будет реализован в текущем году». Сжожего мнения придерживается аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин: «Что касается развития сектора в среднесрочной перспективе, то, на наш взгляд, несмотря на некоторое оживление рынка в III квартале, качественное улучшение ситуации может произойти только в перспективе нескольких лет. При благоприятном стечении обстоятельств начало восстановительного периода может прийтись примерно на конец 2010 или начало 2011 года». С ними дискутирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Из-за дефицита (а порой и полного отсутствия) предложения жилья экономкласса в Москве именно этот сегмент вниз уже вряд ли пойдет. Больше шансов для продолжения коррекции вниз у более дорогого и представленного в большем ассортименте бизнес-класса, особенно при несоответствии цены и реального качества ("бизнес-класс" с натяжкой)». В сегменте коммерческой недвижимости ситуация выглядит более спокойно. «В среднем снижение ставок аренды и цен продажи на офисную недвижимость составило от 40% до 60%. Мы ожидаем, что в этом году ставки и цены на офисы останутся стабильными. Возможен небольшой рост в прайм-сегменте (небольшие офисные блоки с отделкой в центре)», - прогнозирует руководитель аналитического управления CB Richard Ellis Ирина Флорова. «Есть определенные основания говорить о том, что в сфере коммерческой недвижимости и, в первую очередь, в высоком ценовом сегменте, уже, что называется, просматривается «дно». Косвенно это подтверждается ростом числа потенциальных покупателей и увеличением количества реальных сделок. Цены на качественные объекты формируются на весьма привлекательных уровнях, что способствует достаточно крупным покупкам», - заявил Клягин. На фоне сохраняющейся нестабильности продолжается передел рынка. «Кризис не закончился. Продолжается передел инвестиционно-строительных рынков. В результате этого процесса активы производственной подсистемы рынка переходят к сильным игрокам федерального уровня», - отметил Крапин. Его дополнила Флорова: «На данный момент можно говорить о том, что крупные девелоперы коммерческой недвижимости "выстояли". В то же самое время более мелким девелоперам, занимавшимся одним-двумя проектами, пришлось уйти с рынка. Есть также несколько примеров того, как крупные международные девелоперы и инвесторы, вышедшие на наш рынок незадолго до кризиса, решили уйти с российского рынка». Как инвестиционный инструмент недвижимость пока проигрывает другим направлениям вложения средств, в частности, фондовому рынку, отмечают эксперты. «Как минимум, до весны акции будут расти сильнее. На акции влияют банковская ликвидность и рост цен на нефть, а на недвижимость - слабее и с лагом. Если вкладываться, то, видимо, прежде всего, в загородную среднеценового сегмента: спрос там неудовлетворен в наибольшей степени, а такой недвижимости в банковских залогах (отложенное предложение) меньше всего», - приводит пресс-служба холдинга «Финам» слова начальника отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгения Дорофеева.

18 января 2010 г., theproperty.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за январь