В Зеленограде построят торговый центр за 45 млн долларов
К концу года на пересечении Панфиловского проспекта и 1-го Западного проезда начнется строительство нового торгового центра.
Об этом Инфопорталу сообщили в консалтинговой компании RRG, занимающейся разработкой проекта. Концепцией предусматривается строительство торгового центра общей площадью 36 тыс. кв. м, с торговой площадью 19 тыс. кв. м. В качестве якорного арендатора на площади около 7 тыс. кв. м планируется размещение продовольственного гипермаркета. Оператор пока не определен, но в настоящее время ведутся переговоры с международными продовольственными сетями «Carrefour», «Real`» и «Aushan».
На втором этаже предполагается размещение спортивных магазинов, супермаркета детских товаров, бытовой техники. Оставшуюся площадь займет торговая галерея, рестораны, кафе. На территории ТЦ будет оборудован паркинг на 800 машино-мест.
В настоящее время ведутся предпроектные работы. Начать строительство планируется к концу текущего года, а завершить — к концу 2011 года.
Девелопером проекта выступает Инвестиционно-строительная группа «МАВИС». Объем инвестиций в проект составит 40-45 млн долларов. Компания-девелопер планирует осуществлять финансирование проекта как из собственных, так и из кредитных средств. Именно вложение собственных средств в ситуации финансового кризиса, по мнению девелопера, должно минимизировать риск недоинвестирования и замораживания строительства.
Специалисты RRG уверены в успешности проекта. «Большинство аналитиков рынка сходится во мнении, что стагнация, невостребованность коммерческих площадей и вынужденное замораживание многих проектов в дальнейшем приведут к дефициту на рынке профессиональных торговых центров с успешной выверенной концепцией, — говорит директор департамента торговой недвижимости компании RRG Андрей Панфилов. — Понятно, что объекты, которые появятся в этот момент, будут крайне востребованными. Но даже если к концу 2011 года стагнация на рынке коммерческой недвижимости не закончится, это будет один из тех проектов, который будет привлекателен для арендаторов и в кризисные времена. Торговый центр строится в стратегически удачном месте на развязке дорог, на въезде в Зеленоград».
По данным RRG в 2009 году обеспеченность населения Зеленограда современными торговыми площадями составила всего 66,3 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения компания приводит уровень обеспеченности населения Москвы площадями в профессиональных ТЦ — 260 кв. м на 1000 жителей.
«В Зеленограде нет ни одного продовольственного гипермаркета. Соответственно — нет серьезной конкуренции в продуктовом ритейле. Этим обусловлена высокая заинтересованность в проекте со стороны продовольственных операторов», — отметил Андрей Панфилов. По его словам, Зеленоград может поглотить еще не менее 60 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. Спрос на торговые помещения подтверждается и низким уровнем вакантных площадей в зеленоградских ТЦ: их доля не превышает 4-5%.
12 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
