Бизнес центры класса «В»: аренда офиса, как альтернатива классу «А»
Бизнес центры класса «В»: аренда офиса, как альтернатива классу «А»
Для того, чтобы сделать вывод, является ли аренда офиса на объектах класса «В» достойной заменой более высококлассным помещениям, необходимо иметь четкое представление, что представляют собой бизнес центры класса «В». Современный офисный комплекс класса «В» - это здание, распложенное на небольшом удалении от крупных транспортных магистралей, характеризующееся наличием современной развитой инфраструктуры, качественной отделкой помещений, а также хорошим техническим оснащением.
Как отмечают специалисты Fellton Group, арендуют площади в бизнес центрах класса «В», в основном компании, которым нужен современный качественный офис, но при этом, не желающие переплачивать, порой необоснованно, за аренду офиса класса «А» и множество дополнительных услуг, предоставляемых в бизнес центрах более высокой категории.
По большому счёту, разница между объектами классов «А» и «В» заключается лишь в нескольких опциях. Это может быть наличие или отсутствие подземной парковки, пешая доступность метро или некоторая удаленность от станции подземки. Подобные «мелочи» оцениваются владельцами помещений в 20%-50% стоимости, что в абсолютных цифрах выражается в куда как более ощутимых десятках и сотнях тысяч долларов в год.
При этом владельцы деловых комплексов классов «В» и «В+» отличаются, как правило, более гибким подходом к ценообразованию и качеству предоставляемых услуг, предоставляя при этом такой же или практически такой же сервис, как и в бизнес центрах класса «А».
Трудно не согласиться с тем, что аренда офиса класса «В» на западе Москвы, на одном из наиболее престижных направлений, в бизнес центре Vereiskaja Plaza по ставке 450 долл. за кв. метр в год – это весьма заманчивое предложение! При этом к аренде предлагаются офисные блоки площадью от 150 до 3000 кв. метров, а ставка аренды не является окончательной и может быть ещё снижена в ходе переговоров арендатора с арендодателем. В Юго-Западном административном округе весьма выгодным предложением является бизнес центр «На Научном», где помещения предлагаются к аренде также по 450 долл. за кв. м. в год, а владельцы помещений также не возражают против торга.
Больше всего таких предложений, весьма привлекательных по соотношению цены и качества, сконцентрировано на севере столицы. В бизнес центрах этой части города качественные офисы класса «В» можно арендовать по ставке 350-500 долл. за кв. метр в год.
11 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
