За последние два года аренда офиса в Испании подешевела почти на половину
За последние два года аренда офиса в Испании подешевела почти на половину
На Пиринейском полуострове с лета 2007 г. по лето 2009 г. аренда офиса класса А снизились на 41%. Такое значительное удешевление аренды коммерческой недвижимости привлекло в этот сегмент новых арендаторов - состоятельных частных инвесторов с бюджетом до 30 млн. евро.
По оценкам экспертов испанского представительства компании CB Richard Ellis, стоимость аренды офисов в Мадриде может продолжить снижение в краткосрочной перспективе, до отметок «-50%» от уровня двухлетней давности. Такой прогноз аналитики обосновывают низким интересом институциональных инвесторов и пенсионных фондов к рынку офисной недвижимости испанской столицы из-за его невысокой доходности, составляющее 6,5% против, к примеру, 7% - в Лондоне. Совокупное снижение спроса на офисы в Мадриде за последний год составило 60%, что вызвано оттоком арендаторов из дорогостоящих офисов в центре города в более доступные помещения.
Что касается сегмента торговых площадей, то здесь, несмотря на падение цен на 40%, ситуация выглядит несколько лучше, что связано с более высокой доходностью, находящейся на уровне 7-7,5%.
О значительном снижении стоимости аренды офисов во втором квартале текущего года, относительно первых трех месяцев 2009 года, в Мадриде, Лондоне, Дублине и Осло, уже сообщал Fellton.ru. В целом же по Европе по сравнению с первым кварталом снижение цен отмечено в 26 из 49 городов, в которых проводилось исследование.
22 июля 2009 г., fellton.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
