Минимальная и максимальная арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости различаются в 6 раз
Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела анализ существующих в настоящее время возможностей по аренде офисных, торговых и складских площадей.
Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%.
Арендные ставки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его расположением относительно магистральных улиц и пешеходным трафиком.
Наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка - 57 250 рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные платежи, НДС не облагается).
Среди объектов компании по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии "под чистовую отделку" площадью от 146 кв. метров сдаются по 8 500 рублей за кв. м в год (не включая коммунальные платежи, НДС не облагается).
По состоянию на середину мая 2009 года, безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей, предлагаемых компанией "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", является широко известный на рынке деловой комплекс класса "А" Башня "Запад" (комплекс "Федерация", ММДЦ "Москва-Сити"). На помещение в состоянии shell&core площадью 2 000 кв. м установлена арендная ставка в $1 000 за кв. м в год (по курсу ЦБ РФ, не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи).
Наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе
"Новорогожский" (класс В) можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 кв. м по ставке от 9 500 руб. за кв. м в год (включая НДС и эксплуатационные платежи). В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С) предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 кв. м по ставке от 8 000 до 15 000 рублей за кв. м в год (включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи).
Арендные ставки на складские помещения зависят от множества факторов, таких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, инфраструктура, технические характеристики объекта и пр.
Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 кв. м по арендной ставке от 4 400 до 7 000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС).
Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке "Купавна" (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 3 000 – 3 500 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).
"В настоящее время на московском рынке коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Например, компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" на текущий момент предлагает в аренду более 300 объектов офисного, торгового и складского назначения. Такое разнообразие площадей под коммерческое использование создает уникальную возможность для арендатора выбрать помещение, максимально подходящее под потребности его бизнеса", – комментирует ситуацию Генеральный директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин.
20 мая 2009 г., rway.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
