Инвестиционная привлекательность Европы растет, а в Катаре и Индии аренда офиса продолжает дешеветь
Инвестиционная привлекательность Европы растет, а в Катаре и Индии аренда офиса продолжает дешеветь
На фоне раздающихся все чаще оптимистичных заявлений о достижении ценового дна и остановке падения ставок аренды на офисную недвижимость, аренда офиса в целом ряде регионов мира по-прежнему дешевеет с невиданной ранее скоростью.
К примеру, в Индии, на рынке, развивавшемся в докризисные времена очень быстрыми темпами, отмечено 30-40% снижение ставок в городах Колкате (Калькутте), Хайдарабаде и Пуне, и 15-20% - в Бангалоре. Такую информацию приводит агентство Jones Lang LaSalle, по прогнозу экспертов которого, восстановление рынка произойдет не ранее второго полугодия будущего года.
Как отмечает British Property, заметно снизилась стоимость аренды офисов и в государстве Катар. Сегодня арендовать качественный офис в столице страны - Дохе, можно за 50-55 долл. за кв.м. в месяц, в то время как еще в начале годе стоимость аренды составляла 66-71 долл. за кв.м. в год. Таким образом, аренда в катарских бизнес-центрах за 4 месяца 2009 года подешевела на 10-15%, сообщает Arab Business.
Вместе с тем, уже упоминавшаяся выше Jones Lang LaSalle, весьма позитивно характеризует отечественный рынок офисной недвижимости, подчеркивая высокую эффективность инвестиций с коммерческую недвижимость Москвы, которая превосходит эффективность вложения средств в офисную недвижимость других европейских городов.
Индекс эффективности инвестирования в коммерческую недвижимость Москвы, по оценкам Jones Lang LaSalle, составляет 50 базисных пунктов.
При этом по данным аналитического отдела Fellton.ru, аренда офиса класса «А» в российской столице обойдется в среднем в 1087 долл. за кв.м. в год. Офис класса «В» можно снять за 743 долл., а помещение класса «С» - за 612 долл. за квадрат в год. Также специалисты Fellton.ru отмечают, что падение ставок аренды офисов в Москве не было столь значительным, как в других городах. Так, цены на аренду офисов класса «А» снизились на 9%, аренда офисов класса «В» стала доступнее на 2%, а класс «С» потерял в цене 11%.
В тоже время, по версии рейтингового агентства Feri EuroRating Services, самыми привлекательными городами для инвестиций в офисную недвижимость стали польская столица - Варшава, чешская - Прага и немецкий город Гамбург.
По словам руководителя отдела недвижимости агентства, Вольфганга Кубацки, именно в этих городах следует ожидать наиболее значительного роста спроса на офисы, поскольку экономический рост здесь, ожидается более бурным, чем в остальной Европе, что неизбежно приведет к росту спроса на коммерческую недвижимость.
19 мая 2009 г., fellton.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
