Барнаульские риэлторы надеются на стабилизацию арендных ставок на коммерческую недвижимость, но давать прогнозы боятся
Все больше торговых площадей в Барнауле начинают освобождаться, все больше появляется вывесок «Аренда». Однако желающих снять то или иное помещение поубавилось. Так, около двух месяцев простаивает помещение бывшего магазина «Меломан» на пр. Ленина, 85. Сам магазин переехал на 2 этаж Сити-Центра. Как сообщили в «Меломане», в помещении на Ленина была очень дорогая аренда, а договориться, о ее снижении не получилось. «В феврале мы переехали в Сити-Центр. Здесь помещение меньше, но по цене мы выиграли», - пояснили в магазине.
Еще несколько магазинов на главной улице города также освободили свои помещения. Недавно с пр. Ленина, 58 съехал магазин женской одежды «Лана», на протяжении нескольких недель закрыт магазин «Гильдия».
По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости «МИЭЛЬ-Недвижимость» Лидии Мозговой, сейчас в городе пустуют около 40% площадей. «В прошлом году в данный период было 20% свободных площадей», - отмечает Мозговая.
«Количество предложений значительно превышает спрос, - подтверждает ситуацию специалист по связям с общественностью «Группы Компаний «Магистр» Виталий Кляйн. - Это в свою очередь привело к резкому падению стоимости арендных ставок».
По его словам, снижение стоимости аренды по всем направлениям за последние четыре месяца составило в разных районах города от 20 до 25%.
Как сообщил Кляйн, средняя стоимость аренды офиса в центре города варьируется от 450 до 650 рублей за кв.м. и 300 - 400 рублей в спальных районах города, торгового помещения в центре города – 800 - 1000 рублей за кв.м и 400 - 600 рублей за кв.м - спальные районы, производственно-складского помещения – 100 - 200 рублей за кв.м.
По данным Лидии Мозговой, за последние месяцы цена аренды упала до 35%. «Если раньше можно было снять офисные площади за 60 0- 650 рублей за кв. м., то сейчас - за 350 рублей кв.м. Торговые площади упали до 600 рублей кв.м., а до кризиса цены доходили до 1200 за кв.м», - сказала Мозговая.
Несколько меньше упала стоимость аренды в торговых центрах Барнаула. По оценке директора Сити-центра Анатолия Чайки, в среднем цена кв.м. упала на 15%. «У нас большое здание. На четвертом этаже цена аренды еще больше упала, так как там посещаемость ниже», - отметил Чайка. По его словам, в торговых центрах Барнаула стоимость 1 кв. м. может составлять от 600 до 1200 рублей.
По словам Кляйна, в ближайшее время стоимость аренды коммерческой недвижимости должна стабилизироваться. «Прекращение снижения арендных ставок будет вызвано отсутствием готовности собственников к дальнейшим ценовым уступкам, так как в этом случае экономическая рентабельность от аренды помещений будет крайне низкой и будет окупать лишь содержание сдаваемых помещений», - сказал специалист по связям с общественностью группы компаний «Магистр».
Анатолий Чайка также надеется на стабилизацию ситуации в аренде коммерческой недвижимости. Однако, как скоро этого можно будет ожидать, он не сказал. Стабилизируется тогда, когда экономика прекратит свое падение», - заявил директор Сити-Центра.
Отказалась от прогнозов и Лидия Мозговая, объясняя тем, что «очень много площадей новых построили, и сейчас они стоят». По ее словам, когда ситуация изменится, не известно.
Как сообщил Виталий Кляйн, среди сибирских городов падение арендных ставок произошло не только в Барнауле. «Так, в частности, средняя арендная ставка офисного помещения в Новосибирске варьируется от 500 до 700 рублей за кв. м и от 600 до 800 рублей за кв. м в Красноярске, что в среднем ниже на 20%, чем осенью 2008 года», - сказал специалист по связям с общественностью группы компаний «Магистр».
В Алтайском крае падение арендных ставок на коммерческую недвижимость произошло не во всех городах. Так, по данным юриста бийского агентства недвижимости «Наш город» Марии Смехновой, в Бийске цены на аренду коммерческой недвижимости не снизились, хотя в городе множество помещений пустуют. «Сдается очень много помещений, но желающих снять, как правило, нет, потому что цены остались на прежнем уровне», - пояснила Смехнова.
При этом цены в Бийске примерно на таком же уровне, как и в Барнауле. «Стоимость кв. м. варьируется от 300 до 1500 рублей. Если помещение большое, то там расчет идет по квадратам, а если это кабинет, то устанавливается фиксированная цена. Например, офис площадью 18 кв. может сдаваться за 8000 рублей», - рассказала Смехнова.
По ее словам, пока что снижение арендных ставок в городе не предвидится.
31 марта 2009 г., politsib.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
