В Москве уровень свободных площадей в офисах класса А достиг 13,5 процента

На сегодняшний день в Москве пустует 13,5 процента площадей офисных центров класса А и 10,2 процентов класса В. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра (АКЦ) холдинга «Миэль».

По данным аналитиков центра, в 2008 году по причине кризиса строительство целого ряда запланированных объектов было перенесено на более поздние сроки. Всего за год было введено в эксплуатацию около 1,428 миллионов квадратных метров качественных офисных площадей или 72 процента от первоначального прогноза. С началом экономического кризиса спрос на аренду и покупку офисных помещений существенно снизился.

Как отмечают эксперты, снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5 процентов площадей офисных центров класса А и 10,2 процентов класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году: количество свободных площадей на таких объектах составляет 37 процентов в классе А и 47 процентов — в классе В. При этом практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять «индивидуальные» скидки арендаторам в размере 20—25 процентов.

«Сейчас наступает период острой борьбы между всеми игроками рынка офисной недвижимости, которая будет происходить на фоне падения ставок 1000аренды, роста доли свободных площадей и снижения уровня доходности на инвестируемые средства. На ближайшие 3—4 года будут эффективны только проекты, обладающие серьезными конкурентными преимуществами», — отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости АКЦ «Миэль» Айдар Галеев.

В свою очередь, эксперты консалтинговой компании RRG среди негативных тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы в этом году выделяют следующие: отсутствие или дороговизна финансирования проектов, снижение спроса, заморозка текущих проектов и отсутствие новых, уход части девелоперов с рынка. Вместе с тем аналитики видят и положительные стороны кризиса: снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке, время и возможность создания более успешного проекта, возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом, широкий ассортимент проектов, снижение себестоимости строительства на 30—40 процентов, отсрочка насыщения рынка.

По прогнозу RRG, в этом году в столице в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах 20—30 процентов. А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные — в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30—40 процентов, уровень вакантных площадей достигнет15—20 процентов.

2 марта 2009 г., realty.lenta.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март