На рынке коммерческой недвижимости после кризиса останется в разы меньше компаний
На рынке коммерческой недвижимости в целом и в офисном секторе в частности после кризиса останется в разы меньше компаний, чем сейчас. Такие неутешительные прогнозы делают участники рынка.
Как пишут "Ведомости", девелоперов, которые останутся на рынке после кризиса, можно будет пересчитать по пальцам одной руки. Об этом заявил управляющий партнер департамента инвестиций в недвижимость компании Fleming Family & Partners Russia Limited Олег Мышкин. Алексей Бланин, генеральный директор Horus Capital, согласен с такой оценкой, по его мнению, первая десятка, включая и его компанию, выживет. Владимир Пинаев, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle, полагает, что сможет пережить кризис не более половины девелоперов.
Учитывая, что денег у застройщиков нет и в ближайшее время не будет, пессимистические прогнозы вполне оправданны. Банки повысили ставки — до 20-25% годовых, но и под такие драконовские проценты не дают кредитов. В попытках найти живые деньги хотя бы для того, чтобы расплатиться с кредиторами, девелоперы пытаются продать объекты, проекты, площадки и компании. Количество выставленных на реализацию активов никто оценить не берется, но в нынешнем рынке, если вы захотите что-то купить, вам продадут, уверен Владимир Пинаев. По словам Александра Вагина, президента компании «Открытие-Недвижимость», они в среднем в неделю делают экспертизу 1-2 проектов, в том числе для компаний, получивших объекты за долги. Они не знают, что с этими объектами делать: заморозить, строить или продать.
Несмотря на кризис, покупатели все же есть. Среди них международные фонды, российские монополисты и сырьевые компании, частные фонды, банки. "Как минимум дважды в неделю мне звонят с просьбой подобрать объект недвижимости", — говорит Сергей Рябокобылко, старший исполнительный директор и член правления Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).
Девелоперы в разы уменьшают объемы новых проектов. Из заявленных 3,5 млн кв. м офисов на рынок в 2009 г. выйдет, как предполагают консультанты "большой четверки", не более 1-1,3 млн кв. м. Но и это количество рынок не сможет поглотить. В настоящее время предварительно арендовано, по данным DTZ, только около 53% строящихся зданий с датой готовности в 2009 г. По данным C&W/S&R, 112 из 176 бизнес-центров, вышедших на рынок с лета 2008 г., пустует на 80-100%.
Поскольку это знаковый проект не только для Москвы, но и для России, столичные власти решили поддержать девелоперов. "Они готовы помогать договариваться с банками, координировать процесс, ускорять документооборот", — радуется Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group. Правительство предлагает временно освободить застройщиков от уплаты арендных платежей за землю. Льготы будут предоставлены только для участков, строительство на которых еще не окончено. Остальным застройщикам офисной недвижимости рассчитывать не на кого. Одна надежда — что их придут и купят.
16 марта 2009 г., dom-s.org
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
