Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2008 года

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах >> Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн Как купить квартиру в Москве : Полный перечень вариантов от Электронного Риэлтора Вестник рынка недвижимости : Ежемесячная on-line газета без рекламы Журнал о недвижимости : Практичные советы и статьи Курс доллара и евро : Сравнение динамики основных валют с динамикой цен на жильё Поиск недвижимости : Новый специализированный поисковый сервер

Впрочем, статистика и теханализ хороши для понимания тенденций рынка в краткосрочной перспективе. Если же рассматривать более продолжительный прогноз рынка недвижимости Москвы, то следует отметить, что все факторы кроме ограниченного предложения, работают сейчас на коррекцию цен вниз.

Так платежеспособность основной части москвичей, и даже среднего класса, катастрофически отстала от стоимости жилья в Москве. При этом финансовый и ипотечный кризис в США и Европе перекрыл канал дешевых западных денег для российской ипотеки, вызвав проблемы с банковской ликвидностью. В итоге «ипотечная подушка», долгое время толкавшая цены на недвижимость в Москве вверх и поддерживающая их снизу в периоды стагнаций, сейчас заметно «сдулась», что выражается как в подорожании кредитов, так и в усложнении условий их получения.

С другой стороны, сложности с кредитованием приводят к тому, что у представителей бизнеса, привыкших традиционно вкладывать свободные личные средства в покупку дополнительных квартир, а на нужды бизнеса – кредитоваться, теперь свободных денег становится меньше. Более того, возможные кассовые разрывы в бизнесе могут потребовать от инвестиционных покупателей продать часть купленной впрок недвижимости. Также может появиться практика продажи банками квартир неплательщиков по ипотеке. И хотя у нас в силу меньшей развитости ипотеки эти процессы не приобретут такие масштабы как в США, но некоторому сдутию инвестиционного пузыря на рынке недвижимости Москвы они, безусловно, поспособствуют.

Размышляя в этом ключе можно упомянуть и отток капитала из России, а также возможное сокращение иностранных инвестиций в связи с усилением конфронтации с Западом. В последнее время произошла также коррекция цен на нефть – традиционного источника притока денег в Россию. Все эти и другие факторы в совокупности вполне могут привести к заметной коррекции вниз цен на квартиры в Москве и Подмосковье, которая по оценкам аналитического центра www.irn.ru может составить порядка 15%-20%, а по отдельным классам жилья и квартирам – даже больше.

Более того, чем выше становились цены на московскую недвижимость, тем больше людей и экспертов склонялись к мысли, что этот рынок перегрет. При этом зарубежная недвижимость, в частности почти во всей западной Европе, уже недавно испытала заметную коррекцию цен вниз и сейчас является более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем московское жильё. Более перспективна в плане потенциала для роста цен еще не переоцененная недвижимость регионов России, а также такие сегменты, как рынок земли и коммерческая недвижимость. В довольно привлекательной низкой точке оказался за последние недели фондовый рынок, который по многим признакам также должен отыграть свои позиции по мере того, как улягутся эмоции от недавних событий. Другими словами, в нынешних условиях московская недвижимость, пока еще остающаяся на пике, оказывается одной из наименее выгодных для инвестиций. А значит, впервые за долгие годы столичной недвижимости может изменить еще один верный союзник – «инвестиционная подушка».

Более подробно о влиянии всех этих факторов и оценках текущего состояния рынка недвижимости Москвы можно прочитать в докладе руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко «Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года», сделанном на недавней аналитической конференции МАР. По сути сейчас впервые за все последние годы ситуация складывается так, что столичный рынок недвижимости, постепенно превратившийся в инвестиционную пирамиду, может наконец развернуться и неожиданно для многих заметно пойти вниз. По мнению аналитического центра www.irn.ru вероятность такого развития событий составляет более 50%.

2 сентября 2008 г., irn.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь