Запрет на строительство офисных площадей в центре столицы взвинтил цены на рынке

Запрет на строительство офисных площадей в центре столицы взвинтил цены на рынке. Квадрат за полгода подорожал на 25%. Самые дорогие площадки в районе Бульварного кольца.

Цена аренды квадратного метра достигает трех тысяч долларов в год. Тему продолжит корреспондент Business FM Аэлита Курмукова.

Квадрат в офисах категории «А» в центре подорожал с октября на 500 долларов. Арендная ставка сейчас — почти две с половиной тысячи долларов. Чуть дешевле площадки в бизнес-центрах категории «Б». За полгода цены выросли на 20%. Самые дорогие офисы вокруг Кремля, на Тверской и Арбате, говорит вице-президент Российской Гильдии Риелторов Константин Апрелев:

«Ценовая ситуация должна стабилизироваться. Рост цен я связываю и, в том числе, с запретом строительства новых офисов, но, скорее, в реальном удорожании, в целом, стоимости помещений коммерческого назначения, прежде всего — офисов и торговых помещений. Причем, оно отразилось вообще на всем рынке. И мне кажется, что речь идет не только о центре внутри Бульварного Кольца. Речь идет, скорее, о том, что качество помещений класса „А“ увеличилось, и стоимость этих помещений возросла».

Запрет на строительство офисов в центре Москвы действует с октября прошлого года. Поводом такого решения стали результаты проверки строящихся в ЦАО объектов. Чиновники тогда констатировали, что пятилетний «план» по строительству коммерческой недвижимости в центре перевыполнен. Однако как выяснилось, там до сих пор строят. Комментарий директора департамента городской недвижимости компании «Century 21 Серебряный век» Карины Дохикян:

«До сих пор это возможно и даже в центре Москвы. Прямо сейчас у нас есть разрешительные документы и продается площадка под строительство бизнес-центра. Это в центре, центральном административном округе, в районе Яузы».

Центр столичные власти освободили под объекты социальной сферы и гостиницы. Однако участники рынка говорят, что дело в другом — некоторым просто на руку отправить всех в район Москва-сити. Мелкие и средние компании вынуждены переезжать в промзоны и за МКАД.

Нехватка площадок под строительство в центре привело к редевелопменту промышленных зон. Бывший Московский шелковый комбинат имени Щербакова перестроили в бизнес-центр «Лефорт», завод Калинина — в «Мирлэнд», фабрику «Красная роза» превратили в офисные площадки. Следующий на очереди Московский завод по обработке цветных металлов.

19 августа 2008 г., radio.businessfm.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за август