Банком ВТБ Северо-Запад приобретено офисное здание класса"А" в многофункциональном комплексе"Толстой сквер"

Подписано соглашение о приобретении Банком ВТБ Северо-Запад офисного здания класса «А» площадью 6 тыс. кв.м. в многофункциональном комплексе «Толстой сквер» у Санкт-Петербургской инвестиционной компании.

Сделка завершена при участии агентов-консультантов — компаний «АйБи ГРУПП» и Maris Properties in association with CB Richard Ellis.

В результате подписанного соглашения ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» станет соинвестором обособленной части комплекса – 13-этажной офисной башни, а также части подземной парковки. После завершения строительства объекта эти площади будут переданы в собственность Банка ВТБ Северо-Запад.

«Приобретение нового 13-этажного здания в центре Петербурга отвечает нашим амбициозным долгосрочным планам по развитию бизнеса. В МФК „Толстой сквер“ мы планируем объединить подразделения головного офиса Банка ВТБ Северо-Запад, которые расположены в данный момент на нескольких арендуемых площадках. Приобретение офиса в МФК „Толстой сквер“ позволит банку отказаться от аренды объектов недвижимости, в том числе здания в Ковенском переулке, а также повысит эффективность взаимодействия подразделений. Приобретаемое здание изначально строилось как офисное, и наше участие в заключительной стадии строительства позволяет нам получить необходимую конфигурацию и функциональность офисных помещений с учетом специфики банковского бизнеса„.

“Санкт-Петербургская инвестиционная компания – новый игрок среди девелоперов Северной столицы. И для нас было очень важно, чтобы наш первый проект был уникальным, интересным, громким. Многофункциональный комплекс „Толстой Сквер“ — обладает всеми этими преимуществами. Еще на стадии реализации проекта, с помощью наших партнеров – компании „АйБи ГРУПП“ нам удалось привлечь к нему внимание как широкой общественности, так и серьезных, крупных компаний. Осуществленная сделка с ОАО „Банк ВТБ Северо-Запад“ — замечательный тому пример. Стартуя с таким проектом мы сами выбрали для себя „планку“, и в будущем надеемся порадовать петербуржцев еще ни одним уникальным комплексом».

Генеральный директор «АйБи Ритейл» (входит в структуру АйБи ГРУПП) Дмитрий Бердиган:

«Одной из целей при реализации проекта МФК „Толстой сквер“, поставленной девелопером проекта Санкт-Петербургской инвестиционной компанией перед консультантом, брокером и УК комплекса „АйБи ГРУПП“ являлось привлечение инвестора, готового приобрести отдельную часть здания в собственность.

Данная сделка для АйБи ГРУПП — крупнейшая в истории нашей компании с точки зрения купли-продажи офисных помещений. Это одна из немногих сделок в Северной столице, подготовкой которой занимались агенты-консультанты, представляющие интересы обоих участников процесса, что, в свою очередь, значительно упростило процедуру согласования на всех этапах. Наша компания – представляла интересы Продавца, компания „Maris Properties in association with CB Richard Ellis“ — покупателя„.

Директор отдела офисных помещений Maris Properties in association with CB Richard Ellis Алексей Федоров:

“Наш клиент в этой сделке – банк ВТБ Северо-Запад – высокопрофессиональный и требовательный пользователь недвижимости, запросы которого во многом опережают сегодняшний уровень развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Банк отказался от опций по аренде офисных помещений, а в текущей фазе рынка очень немногие собственники готовы продавать высококлассные объекты. Тем не менее, мы предложили на рассмотрение несколько высококлассных объектов для приобретения в собственность, из которых был сделан выбор в пользу объекта наиболее соответствующего требованиям банка по цене и качеству. Нам удалось не только предложить клиенту подходящее здание, но и в ходе переговоров привести предложение в соответствие с запросами ВТБ Северо-Запад. И здесь неоценимую помощь оказали коллеги из АйБи ГРУПП, координировавшие внесение изменений в изначальный проект МФК „Толстой сквер“. В результате совместными усилиями удалось добиться того, что объект соответствует не только базовым, но и специфическим требованиям ВТБ Северо-Запад. Кроме того, стоит отметить, что банк приобрел не только высококачественный объект недвижимости, но и замечательный финансовый актив, рыночная стоимость которого в ближайшие несколько лет существенно вырастет„.

Исполнительный директор Maris Properties in association with CB Richard Ellis Максим Михайлов:

“Уникальность этого проекта состоит еще и в том, что компания, принадлежащая государству, привлекла к работе международного консультанта по недвижимости. Это еще раз подтверждает востребованность профессиональных услуг на рынке недвижимости – даже весьма консервативные структуры признают, что привлечение консультантов помогает сделке, что брокеры не удорожают сделку, а придают ей добавленную стоимость.

Для нашей компании это уже третья в текущем году крупная сделка по продаже коммерческой недвижимости, что позволяет нам претендовать на лидерство в этом сегменте рынка».

Сам проект «Толстой сквер», с точки зрения функционального назначения состоит из нескольких частей: торговая зона, где расположится Декор центр, театр, офисная часть и башня, с точки зрения функционала наиболее привлекательная как офисная зона для корпоративных клиентов.

МФК «Толстой сквер» находится на ул. Л.Толстого, 9. Общая площадь 23 600 кв.м. Проектировщик — ООО «Архитектурное бюро «Студия 17» под руководством Гайковича С.В. Девелопер проекта — ООО «ЛБК». Концепция, эксклюзивный брокеридж, управление — АйБи ГРУПП.

Офисная часть МФК «Толстой сквер» расположена на 4—9 этажах здания, на общей площади порядка 7 500 кв.м (без учета башенной части). В настоящее время сдано свыше 50% площадей по средней ставке 750 у.е. за кв./год, с учетом НДС, не вкл. коммунальные услуги (1 у.е. – 27 рублей). Здание Многофункционального комплекса – многоуровневое: 9—13 этажей, башенная часть – 13 этажей общей площадью 6 100 кв.метров.

Башенная часть здания находится в глубине земельного участка, ближе к скверу Низами, и представляет собой практически обособленный объект недвижимости с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями. Исключением является общая парковка в подземной части МФК.

ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» — участник группы ВТБ. Банк специализируется на обслуживании корпоративных клиентов в Северо-Западном федеральном округе и Кировской области. Ранее (до июня 2007 года) именовался «Промышленно-строительный банк». В состав Наблюдательного совета ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» входят семь топ менеджеров ОАО Банк ВТБ. Председателем Наблюдательного совета ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» является Президент-Председатель Правления ОАО Банк ВТБ Андрей Леонидович Костин.

В активе компании сегодня 7 открытых торговых комплексов. АйБи ГРУПП занимается развитием 15 объектов торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и регионах; в управлении компании находятся 3 торговых комплекса (Центр дисконтных магазинов Румба, ТК Галерея 1814, ТЦ «ЮГО-ЗАПАД»), 8 офисных зданий, еще на 4-х объектах компания выполняет функции заказчика. В настоящее время компания «АйБи ГРУПП» работает над новыми проектами торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и регионах. Среди них: Многофункциональный комплекс «Толстой Сквер» (23 000 кв.м); Центр дизайнерских товаров премиум класса «Аура» (14 500 кв.м); ТРК «Магистраль» в Челябинске (60 000 кв.м); ТРК в г.Актобе Казахстан (65 000 кв.м).

Профессиональная деятельность компании «АйБи ГРУПП» в области управления торговыми центрами отмечена сертификатом за участие в реализации проекта Торговый комплекс «Сенная», который стал победителем премии Commercial Real Estate Awards за 2005 год в номинации «Торговый центр Санкт-Петербурга». В 2005 компания «АйБи ГРУПП» стала победителем XI Межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучшая управляющая компания в сегменте торгово-развлекательных комплексов в Санкт-Петербурге». В 2006 году компания «АйБи ГРУПП» стала победителем XII Межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучшая управляющая компания в области коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области». В 2008 году профессиональная деятельность компании «АйБи ГРУПП» в области управления торговыми центрами отмечена сертификатом за участие в реализации проекта ТК «Юго-Запад», который стал победителем премии Commercial Real Estate Awards за 2008 год в номинации «Торговая недвижимость. Малый торговый центр».

Компания «АйБи ГРУПП» является активным членом Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.

www.restate.ru | Запомнить

8 июня 2008 г., restate.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь