Ипотечный рынок вырастет в 2008 году на 20 млрд долл. за счет регионов, считают в Альфа-банке

c90 Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты в 2008 г. и, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд долл. Как говорится в исследовании аналитиков Альфа-банка, они ожидают рост спроса на ипотеку за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки.

В конце 2007 г. рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долл. (2,3 проц. ВВП). В 2007 г. ипотечный рынок вырос на 140 проц. (или на 17,6 млрд долл. в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3 проц. ВВП (или 211 долл. на душу населения), по сравнению с 10—15 проц. ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10—15 проц. жилья.

Сбербанк и ВТБ контролируют 52 проц. рынка. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7 проц. рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5 проц. до 12 проц. рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.

Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0—1,5 п.п. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1 проц. ипотечных портфелей банков. Эксперты Альфа-банка объясняют это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 г. цены на недвижимость в Москве выросли на 8—10 проц. В 2008 г. они прогнозируют рост ипотечного рынка на 20 млрд долл.

Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5 проц. меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22 проц. от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г., тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г. лишь 7 проц. всех кредитов.

В 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США, отмечают в Альфа-банке.

Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т. к. этот сегмент постоянно набирает обороты. Большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10—15 проц. от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.

Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно — объем всего ипотечного рынка.1c

21 марта 2008 г., finmarket.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март