Офисы от специалиста по элитке

Один из игроков элитного домостроения двух столиц — компания «Балтийский монолит» выходит в сегмент офисных комплексов Петербурга. Первым проектом компании станет бизнес-центр класса А на пр. КИМа, который станет одним из самых крупных деловых центров на Васильев?ском острове. Инвестиции оцениваются в 120 млн долл. По мнению экспертов, проект может столкнуться с проблемами заполняемости из-за спорного расположения.

«Балтийский монолит» основан в 2003 году выходцами из Балтийской строительной компании. Компания занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости, а также консалтингом в сфере недвижимости. «Балтийский монолит» имеет отделения в Москве и Петербурге. Общая площадь реализованных и текущих проектов в двух столицах превышает 320 тыс. кв. м.

О новом проекте холдинга РБК daily сообщила начальник отдела продаж «Балтийский монолит Северо-Запад» Светлана Петрова. По ее словам, бизнес-центр разместится на участке площадью 0,8 га на пересечении пр. КИМа и ул. Уральской. Этот участок компания приобрела в собственность в 2006 году у Санкт-Петербургского речного порта. Офисное здание высотой 12 этажей будет иметь площадь 64,3 тыс. кв. м. «На первом этаже комплекса разместятся конференц-зал, кафе-ресторан и фитнес-центр с бассейном. Также предусмотрен подземный двухуровневый паркинг», — говорит г-жа Петрова.

Строительство бизнес-центра начнется в третьем квартале 2008 года. На рынок проект выйдет через два с половиной года. Объем инвестиций в его реализацию по экспертным оценкам составит около 120 млн долл. Архитектурная концепция объекта разработана московским архитектурным бюро «3-ART». Рабочее проектирование ведет питерская компания ЗАО «Темп-Проект».

Эксперты отмечают, что для Васильевского острова заявленный проект очень крупный. Но они расходятся в оценках, будет ли комплекс востребован и сможет ли он соответствовать заявленному классу. По словам руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, пока Уральская улица считается депрессивным районом с большим количеством промышленных предприя?тий. «Метро расположено далеко, а соседние бизнес-центры позици?онируют в основном в классе В. Но конкуренция невелика», — сообщила эксперт. По ее словам, сейчас Васильевский остров входит в тройку лидеров по обеспеченности офисными площадями в Петербурге (по итогам 2007 года она здесь составляет около 550 кв. м на 1 тыс. чел.). «Поэтому резервы для развития здесь бизнес-центров дискуссионны», — отметила она.

В свою очередь, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш отметил, что у Васильевского острова есть традиционные недостатки: изолированность от исторического центра и малый спрос со стороны девелоперов коммерческой недвижимости на земли в приморской части. «Но после запуска проекта морского пассажирского терминала и Западного скоростного диаметра ситуация изменится», — считает он. С коллегой согласна руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова. По ее словам, ажиотажного спроса на коммерческие площади в районе нет. «Основными конкурентами заявленного бизнес-центра станут офисные комплексы „Сенатор“, „Оскар“ и комплекс „ЛенспецСМУ“ на Смоленке. А в будущем на рынок выйдут деловые проекты Sovereign, „Валютная биржа“, а также многофункциональный комплекс в районе Морского вокзала и деловые площади в составе Морского фасада„, — сказала она.

“По нашим оценкам, на острове еще можно разместить около 100 тыс. кв. м офисной недвижимости. Если этот предел будут пройден, заполняемость комплексов неизбежно упадет, и девелоперам придется конкурировать или ценой, или каче?ством проектов», — заключил генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

19 февраля 2008 г., rbcdaily.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль