CORE.XP подвела итоги 2022 года на рынке складской недвижимости и сделала прогноз на 2023 год.

По данным компании CORE.XP, годовой объем сделок по аренде и продаже складских помещений в 2022 году (без учёта субаренды) составил 1,5 млн кв. м, что в 1,8 раз ниже рекордного показателя 2021 года.

Больше всего площадей заняли онлайн ритейлеры — 61 % всего годового объёма. Впервые за 15 лет один сегмент формировал такую долю в структуре спроса. В абсолютных значениях они заняли даже немногим больше, нежели в прошлом году. То есть, несмотря на то что в последние годы игроки онлайн-розницы уже набрали солидные объёмы, они продолжают наращивать логистическую инфраструктуру и «драйвить» складской рынок.

Сократилась доля сделок по типу built-to-suit («строительство под клиента»): по итогам года она составила всего 22 % объёма спроса. Это минимальное значение с 2020 г.

1,7 млн кв. м — объём нового строительства по итогам 2022 г. Несмотря на сложности, которые испытывала строительная отрасль в этом году, реализация складских проектов не остановилась. Более того, складской рынок практически повторил рекорд прошлого года по объёму нового строительства, а годовой показатель ввода стал вторым за всю историю рынка.

К началу 2023 г. складской рынок подошёл в состоянии дефицита свободных площадей: их доля составила 2,6 % от общего объёма предложения, вернувшись к уровню 2020 г. Доступное предложение по-прежнему продолжало формироваться преимущественно объектами вторичного рынка.

По итогам IV квартала 2022 г. средневзвешенная базовая ставка аренды в готовых помещениях составила 5 675 руб. за кв. м в год, в строящихся зданиях — 5 957 руб. за кв. м в год.

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP: «Несмотря на все сложности и внешние ограничения, 2022 год однозначно был неплохим для складского сегмента. Мы видим, что ни одно из опасений, которые то и дело звучали от участников рынка в течение этого года, не сбылось: запросы на складские площади сохраняются, реализация проектов нового строительства продолжается, а доля свободных площадей вернулась к уровню 2020 года, вновь обозначив дефицит доступного предложения. Конечно, ожидать, что 2023 год будет легче, не приходится, но складской рынок входит в него уверенно, сохраняя звание самого устойчивого сегмента, и не только не собирается сдавать позиции, но и имеет предпосылки для дальнейшего роста и развития».

Источник — пресс-служба CORE.XP

26 января

Новости «Фонд имущества» подвел итоги 2022 года и презентовал новые услуги для участников торгов по аренде 1 марта 2023 года Фонд имущества Санкт-Петербурга при содействии «Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» провели практический семинар «Коммерческая недвижимость на нестабильном рынке. Подведение итогов 2022. Новый вектор развития». фондимущества.рф 1 марта Промзоны — главный ресурс модернизации старой Москвы Реорганизация промышленных зон и наполнение этих площадок новыми востребованными функциями позволяет модернизировать город и удовлетворить наиболее насущные запросы жителей, считает декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. stroi.mos.ru 6 февраля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры CORE.XP подвела итоги 2022 года на рынке складской недвижимости и сделала прогноз на 2023 год. CORE.XP: в 2023 году сохранится дефицит предложения складов. Доля свободных площадей останется на текущем уровне — 2,7 %, существенных изменений уровня ставок аренды не предвидится. 26 января Рынок недвижимости в условиях турбулентности: итоги, прогнозы и план действий В этом году эксперты отмечали ряд вызовов, которые появились на рынке: переход покупателей в режим ожидания, эффект от прекращения программы льготной ипотеки, усиление конкуренции со вторичным рынком и не только. Для достижения высоких результатов в новой реальности компании использовали разные подходы. На конференции «Московского Бизнес Клуба», которая прошла 7 декабря, эксперты получили возможность подвести итоги. 19 декабря 2022 г. Все статьи и обзоры