Настрой на позитив: пять актуальных тенденций на рынке офисной недвижимости

Нынешний кризис в очередной раз скорректировал рынок офисной недвижимости Москвы. Изменилось многое: ставки аренды пересчитали в рублях, арендаторы начали миграцию в поисках оптимальных офисов, реализация некоторых проектов приостановлена, а вакантность площадей в бизнес-центрах выросла. Но и в этот непростой период у качественных проектов есть возможности для роста. Аналитики управляющей компании City&Malls PFM, развивающей проект Делового квартала «Симоновский», выделили ряд тенденций рынка офисной недвижимости столицы, которые демонстрируют развитие в данном сегменте.

1. Оптимизация бюджетов = новые арендаторы

В условиях кризиса компании более тщательно планируют расходы. Многие сейчас не готовы переплачивать за ненужные опции и стремятся подобрать новые либо альтернативные помещения для размещения офисов, где без потери комфорта и статуса можно разместиться на более привлекательных условиях. Речь идет не обязательно о снижении арендной платы, но получении за те же деньги помещений большей площади, или дополнительных бонусов в виде, например, бесплатных парковочных мест для сотрудников. Это обычный процесс, наблюдающийся и в более благоприятные времена, но в ситуации, когда экономика подвержена негативному влиянию, он проявляется ярче обычного, поскольку число компаний, ищущих способы оптимизировать затраты, возрастает.

2. Смена локации = возможности для бизнес-центров у ТТК

Вторая тенденция также отчетливо проявилась именно в кризис, хотя, по сути, децентрализация офисной недвижимости началась несколькими годами ранее. В этом процессе сыграли роль и расширение границ Москвы, и редевелопмент промзон, и транспортные особенности столицы. Все эти факторы привели к тому, что компании меняют локацию, переезжая из офисов, находящихся ближе к центру. В качестве иллюстрации этого тренда, можно привести пример переезда компаний CompuTel и Expert Solutions из офисных зданий в центре Москвы в Деловой квартал «Симоновский», реализующийся в районе м. Автозаводская.

Примером, подтверждающим общий тренд, может также служить и строительство делового центра на Коммунарке. Планируется, что здесь будут находиться префектура ТиНАО и некоторые ведомства, откроется МФЦ. Помимо госорганов, на 3 млн кв. м планируют разместить офисы компания «Фармстандарт», образовательный кластер на базе Национального исследовательского технологического университета МИСиС и многие другие компании.

3. Рост компаний = расширение офисов

Впрочем, далеко не для всех компаний кризис стал временем трудностей. Напротив, есть сегменты, в которых отмечается рост, что отражается и на потребностях в дополнительном персонале и офисных помещениях. Прежде всего, это российские компании и представительства иностранных компаний, работающих в IT–секторе. Так, например, растущей компании Crazy Panda – одному из ведущих разработчиков мобильных и социальных игр в России, новый офис потребовался в начале 2015 года. Логичным продолжением стал в переезд в новый корпус бизнес-центра «Омега-2», расположенного в ДК «Симоновский».

4. Выигрывают проекты с инфраструктурой

Все чаще, выбирая новую локацию, арендаторы предпочитают не отдельно стоящее здание, а комплексные проекты, дающие больше возможностей для развития бизнеса и обеспечения комфорта для сотрудников. При грамотном подходе к подбору арендаторов, дополняющих друг друга, оказывающих услуги в смежных сферах, пул арендаторов может стать дополнительным преимуществом проекта. Так, крупная компания может отдать часть функций на аутсорсинг, а вокруг нее, в свою очередь, сформируется целая группа работающих в секторе b2b фирм. Развитая инфраструктура позволяет решать многие задачи комплексно и быстрее, поскольку нет необходимости тратить время на перемещение сотрудников и документов по городу, а, например, проводить встречи и переговоры, не выезжая за пределы делового квартала. Для сотрудников наличие инфраструктуры означает возможность пообедать, недалеко от офиса, сделать покупки, оплатить счета в банке или посвятить обеденное время уходу за собой.

Так, на юго-западе Москвы вокруг головного офиса «Газпрома» сформировался уже целый деловой район. Большинство арендаторов либо сотрудничают с газовым гигантом, либо аффилированы с ним.

5. Введение платной парковки в центре Москвы увеличивает значимость наличия паркинга для арендатора

С введением платной парковки в столице в пределах ТТК наличие собственного паркинга стало приобретать большую значимость. Всё больше компаний при заключении договоров хотят иметь гарантию того, что автомобили руководства и обычных сотрудников будут с комфортом размещены без риска получения штрафов. В таких проектах как ДК «Симоновский», где на территорию приходится 2000 м/м, это хорошая дополнительная возможность подчеркнуть свои преимущества. Кроме того, для бизнес-центров, расположенных за пределами ТТК, такой тренд также даёт дополнительный шанс привлечь арендатора.

Резюмируя, можно отметить, что любые процессы, как позитивные, так и негативные, но не стагнация, подстегивает развитие рынка или трансформирует его, заставляя компании либо оптимизировать бюджеты и арендуемые площади, либо, используя текущую конъюнктуру, обеспечивать себя более высокими по уровню и качеству площадями.

Справка о компании City&Malls PFM
City&Malls Property&Facility Management — один из ведущих игроков рынка Москвы по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. На сегодняшний день общая площадь объектов, находящихся в управлении компании, превышает 500 000 кв. м, а количество арендаторов ? 3 000.
City&Malls PFM управляет объектами коммерческой недвижимости, ориентируясь на принципы оперативности, качества и эффективности.
Портфель проектов City&Malls PFM включает в себя:

• Центр Дизайна и Интерьера «ЭКСПОСТРОЙ на Нахимовском» (53 000 кв. м)
• Центр современного искусства «Винзавод» (21 500 кв. м)
• Торговые и офисные объекты в деловом квартале «Симоновский» (11 га)
  • Офисные здания (более 150 000 кв. м)
  • МЦ ROOMER (86 000 кв. м)
  • ТЦ «ОранжПарк» (16 500 кв. м)
  • Торговые площади формата street retail (8 000 кв. м)
• БЦ «Каланчевская Плаза» (20 000 кв. м)
• БЦ «Барклай Парк» (15 300 кв. м)
• БП «Союз» (40 000 кв. м)
• МФК «Бадаевский» (82 000 кв. м)
• РСО «Заречье» (56 500 кв. м)

Источник - пресс-служба City&Malls PFM

21 июля 2015 г.

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры