Jones Lang LaSalle в ходе вебинара рассказала о перспективах российского рынка недвижимости

Москва, 12 октября 2011 – Международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle провела вебинар – интерактивную интернет-конференцию – на тему «Москва 2020. Цифры, прогнозы, модели развития». В ходе вебинара топ-менеджеры Jones Lang LaSalle рассказали о текущей ситуации на рынке недвижимости Москвы и России в целом, а также дали прогнозы развития каждого из основных сегментов – офисной, торговой и складской недвижимости, а также инвестиционного рынка.   Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал формат мероприятия: «В условиях текущей нестабильности рынка мы относимся к своей роли консультанта с повышенной ответственностью: мы стремимся предоставлять своим клиентам - - девелоперам, арендаторам, инвесторам – самую полную информацию, необходимую для принятия важных решений. Кризис 2008-2009 годов показал, что мировые проблемы не обходят стороной Россию, однако эта страна быстро восстанавливается, и уже сейчас рынок российской недвижимости довольно стабилен. Подтверждением тому станет рекордный объем инвестиций, который будет вложен в недвижимость России в этом году».   Валентин Стобецкий, Глава группы по работе с офисными площадями, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, рассказал о текущей ситуации на рынке офисов: «Сегодня сегмент офисов в Москве характеризуется явным недостатком помещений. Сокращение нового строительства в сочетании с растущим поглощением площадей снижает объем вакантных офисов на рынке, особенно в Классе A в центре Москвы. На сегодняшний день инвесторы активно покупают офисы под себя – до 150 тыс. кв. метров будет выкуплено до конца года компаниями для размещения собственных сотрудников. Если 2010 год сравнялся с докризисными показателями 2008 года по объему поглощения офисов, то в 2011 году этот показатель, по нашим прогнозам, вырастет на 25%. Высокий спрос влияет на ставки: сейчас средняя арендная ставка на офисы класса A в Москве составляет 750-800 долларов за 1 кв. метр в год, в объектах, распложенных в самом центре, в районе Кремля, ставки доходят до 1 200 долларов».   Максим Карбасникофф, Глава отдела торговых площадей, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, продолжил: «Московский рынок торговых центров отличается очень ограниченным предложением, которое объясняется небольшим количеством новых проектов. Мы ожидаем, что в 2012 году на рынок недвижимости столицы выйдет всего 100 000 кв. метров новых торговых центров. В результате уровень вакантных площадей сократится с 4% в 2011 году до порядка 1% в 2012 году. Сейчас в стадии подготовки или строительства находится ряд проектов торговых комплексов общей площадью порядка 3,5 млн кв. метров, из них всего 40% будут построены в Москве и Московской области, остальные – в регионах России. Ориентация на регионы – как миллионники, так и более мелкие города – одна из основных тенденций, наблюдаемых сейчас на рынке торговой недвижимости».   Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, рассказал о рынке складской и индустриальной недвижимости: «Даже в кризис активность арендаторов на рынке складской недвижимости оставалась высокой – поглощение оставалось на уровне 1 миллиона кв. м. в год. В то же время нового предложения на рынке практически не появлялось и уровень вакантных площадей упал с рекордных почти 12% в 2009 году до около 1,5% в 2011 году. Объем нового строительства в складском сегменте остается невысоким из-за ограниченного финансирования подобных проектов. Мы видим высокий инвестиционный потенциал сегмента складской и индустриальной недвижимости, который можем подкрепить цифрами: обеспеченность складами в Москве составляет 0,6 кв. м. на человека, тогда как в Париже этот уровень достигает 4,5 кв. м. – разница очевидна».   Том Девоншир-Гриффин, Начальник отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, продолжил тему инвестиционной привлекательности рынка российской недвижимости: «2011 год станет рекордным по объему инвестиций в недвижимость России. Наблюдая повышенную активность инвесторов, мы пересматриваем наш прежний прогноз в 7 млрд долларов и поднимаем его до 8,5 млрд долларов. Сейчас в активной стадии находятся сделки на сумму более 3 млрд долларов. Мы рассчитываем, что они будут закрыты до конца года. Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2012 году, по нашим оценкам, составит около 6 млрд долларов».   Андрей Постников, Член совета директоров, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, осветил тему расширения границ Москвы: «Российская столица входит в десятку мировых городов с наиболее высокой плотностью населения и занимает в рейтинге шестое место – после Дели, Мумбаи, Сеула, Джакарты и Нью-Йорка. Во второй половине XX века многие мировые города пошли по пути расширения своих территорий и выноса центров притяжения за пределы городов. К примеру, в конце 50-х годов XX века из Париж были вынесены основные административные и офисные здания и образован район Ля Дефанс. Другой пример – Куала-Лумпур, за пределами которого, на расстоянии в 25 км от города, был с нуля создан район, исчисляемый миллионами кв. метров. Если говорить о российской столице, то, исходя из публичной информации о количестве жителей «Новой Москвы», мы оцениваем потребность присоединяемых территорий в жилье в 60 млн кв. метров, в офисах – в 5-10 млн кв. метров, в торговых площадях – в 1,2-1,5 млн кв. метров, или около 20-25 торговых центров. Реализация этого проекта займет, как минимум, 20-30 лет».   Компания Jones Lang LaSalle благодарна всем участникам вебинара и планирует сделать это мероприятие регулярным.

JLL

12 октября 2011 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: