Итоги первого полугодия в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, 15 июля 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года.

  По итогам первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг почти 1,9 млн кв. м. Объем ввода по-прежнему остается на низком уровне. За первые шесть месяцев было введено в общей сложности 71 200 кв. м., из которых на второй квартал пришлось 16 130 кв. м. В условиях низкого объема ввода и чистого поглощения, которое продолжает демонстрировать высокие значения (59 760 кв. м. во втором квартале и 108 560 кв. м. – в первом), доля свободных площадей продолжает снижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при этом в Классе А – 20,4%, а в Классе В – 10%. Однако несмотря на это снижение, арендные ставки не демонстрируют резкого роста. В большой степени это объясняется сохраняющейся высокой чувствительностью потенциальных арендаторов к предлагаемым ставкам. К тому же в абсолютном выражении объем свободных площадей остается высоким, в Классе А – 95 650 кв. м., а в Классе В – 142 710 кв. м.   Рынок торговой недвижимости набирает обороты. Практически все замороженные в кризис проекты выходят на финальные стадии реализации. Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, но отсутствие качественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия доля свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, максимальные значения остались на уровне 2000 долл./кв. м./год, но в новых проектах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.   Во втором квартале 2011 года объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не изменился – 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились первые примеры «разморозки» реализации складских проектов. Спрос на складские площади увеличился по сравнению с прошлым годом. Объем сделок во втором квартале превысил 40 000 кв. м, при этом за первые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 000 кв. м качественных складских площадей. Наиболее активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы – на них приходится около 87% всех заключенных сделок. Доля свободных площадей сократилась до 10%, или 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.   Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle, отметила: "Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу большого объема свободных площадей и того факта, что основной спрос формируют компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сегмент переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые несмотря на свои планы по интенсивному развитию не оставляют в стороне вопросы качества проектов".

JLL

15 июля 2011 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: