Итоги первого полугодия в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, 15 июля 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года.

  По итогам первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг почти 1,9 млн кв. м. Объем ввода по-прежнему остается на низком уровне. За первые шесть месяцев было введено в общей сложности 71 200 кв. м., из которых на второй квартал пришлось 16 130 кв. м. В условиях низкого объема ввода и чистого поглощения, которое продолжает демонстрировать высокие значения (59 760 кв. м. во втором квартале и 108 560 кв. м. – в первом), доля свободных площадей продолжает снижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при этом в Классе А – 20,4%, а в Классе В – 10%. Однако несмотря на это снижение, арендные ставки не демонстрируют резкого роста. В большой степени это объясняется сохраняющейся высокой чувствительностью потенциальных арендаторов к предлагаемым ставкам. К тому же в абсолютном выражении объем свободных площадей остается высоким, в Классе А – 95 650 кв. м., а в Классе В – 142 710 кв. м.   Рынок торговой недвижимости набирает обороты. Практически все замороженные в кризис проекты выходят на финальные стадии реализации. Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, но отсутствие качественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия доля свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, максимальные значения остались на уровне 2000 долл./кв. м./год, но в новых проектах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.   Во втором квартале 2011 года объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не изменился – 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились первые примеры «разморозки» реализации складских проектов. Спрос на складские площади увеличился по сравнению с прошлым годом. Объем сделок во втором квартале превысил 40 000 кв. м, при этом за первые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 000 кв. м качественных складских площадей. Наиболее активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы – на них приходится около 87% всех заключенных сделок. Доля свободных площадей сократилась до 10%, или 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.   Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle, отметила: "Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу большого объема свободных площадей и того факта, что основной спрос формируют компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сегмент переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые несмотря на свои планы по интенсивному развитию не оставляют в стороне вопросы качества проектов".

JLL

15 июля 2011 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: