Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза

В столице ротация в основном связана с переездом арендаторов по их инициативе и, примерно в 30 % случаев, с расторжением договоров собственниками офисов. Еще год назад в целом по рынку она была динамичной. Во многом это связано с отголосками активного замещения западных компаний российскими, азиатскими и восточными. Сейчас трансформация рынка практически завершена.

Вторая причина замедления ротации — дефицит качественных офисов, который наиболее остро проявился в 2024 году, а также связанный с этим рост ставок. Многие арендаторы предпочитают не менять местоположение и договариваться с собственником БЦ о сохранении текущих условий аренды.

Третья — собственники офисов в московских бизнес-центрах класса В+ в прошлом году активно заключали договоры доверительного управления. И к настоящему времени профессиональным управляющим компаниям удалось выстроить с резидентами долгосрочные партнерские отношения.

«По своей инициативе арендаторы стали съезжать на 60 % реже, чем еще год назад. На отдельных объектах в Москве ротация в первой половине 2024 года была почти нулевой. Это зависело не только от базовых параметров, таких как локация или размер ставок, но и от менее очевидных факторов: взаимодействие арендаторов с управляющей компанией, подбор резидентов в здании, инфраструктура и физический износ бизнес-центра. В среднем по нашим объектам ротация за прошедший год снизилась на 61 %, а в некоторых БЦ ее не было совсем», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

По ее оценкам, в ближайший год значимых изменений в поведении арендаторов не предвидится, т. к. продолжат действовать все перечисленные факторы влияния. Возможна лишь краткосрочная корректировка уровня ротации после ввода в эксплуатацию отдельных крупных бизнес-центров.

Сергей

13 сентября 2024 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Комментарии: