Главная \ Пресс-релизы компаний
Редевелопмент бизнес-центров дорожает быстрее, чем новое строительство
За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70 %. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. При этом стоимость строительства новых бизнес-центров также дорожает, но примерно на 40 % медленнее.Для сравнения: в 2021 году стоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ составляла 50-120 тыс. рублей/кв. м в зависимости от «глубины» строительных работ. В 2024-м — от 80 до 200 тыс. рублей/кв. м. Удорожание могло быть еще больше, если бы девелоперы не прибегли к замене части импортных материалов на аналоги.
Структура расходов зависит от уровня отделки, стоимости материалов, производителя инженерных систем. Основная доля затрат приходится на отделку помещений и инженерную инфраструктуру — все вместе это стоит от 80 тыс. рублей/кв. м.
Затраты на редевелопмент растут по многим причинам. Основные из них: удорожание стройматериалов, рабочей силы, рост ключевой ставки. Кроме того, для бизнес-центров класса В+ приобретают инженерные системы, световое оборудование, отделочные материалы из премиум-сегмента. В основном это импортные позиции, на стоимости которых сказывается усложнение логистики и колебания курсов валют.
«Увеличение себестоимости приводит к росту цен и арендных ставок: так девелоперы пытаются компенсировать снижение доходности. В 2024 году и, возможно, в 2025-м это не окажет негативного влияния на спрос, т. к. будет сохраняться дефицит качественных офисов», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
21 июня 2024 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.