Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве достиг рекордно низкого уровня

По данным компании JLL, в 4-м квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился всего на 4,5 тыс. кв. м в результате ввода в эксплуатацию корпуса в БЦ Forum West Side (класс В). В целом в 2015 году объем ввода составил 40,6 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. кв. м), свидетельствуют данные JLL. При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже и составляет 35,6 тыс. кв. м.

Динамика ввода офисных площадей в Киеве

Источник: JLL

По словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. Так, доля класса А в новом предложении снизилась с 27% (28 тыс. кв. м) по итогам 2014 года до 17% (6,7 тыс. кв. м) в 2015 году. В условиях кризиса спрос на объекты класса А значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса А в Киеве».

Доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 4-й квартал 2015 года снизилась на 2,7 п.п. (в целом за год – на 3,7 п.п) и достигла 24,2%. Сокращение показателя наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости: так, в классе А в 4-м квартале вакантность снизилась на 3,8 п.п., в классе B – на 2,4 п.п., в целом за год показатель уменьшился на 3,4 п.п и 3,8 п.п. – до 35,6% и 20,9% соответственно.

Доля свободных офисных площадей по субрынкам Киева

Субрынок Класс А Класс В Всего ЦДР 36,5% 9,9% 22,5% Подол 7,8% 15,5% 14,5% Правый Берег 39,8% 24,9% 27,0% Левый Берег - 25,8% 25,8% Киев в целом 35,6% 20,9% 24,2%

Источник: JLL

Уменьшение доли вакантных площадей в 4-м квартале было обусловлено как низким вводом, так и рекордным за последние два года объемом чистого поглощения – 47,3 тыс. кв. м. Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. кв. м), а в 4-м квартале 2014 года чистое поглощение и вовсе было отрицательным (-3,6 тыс. кв. м). В целом за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. кв. м, в основном за счет позитивной динамики последнего квартала.

«В 2015 году мы наблюдали тенденцию к смещению характера сделок от продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов, - комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). - Так, если в 1-й половине 2015 года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во 2-м полугодии 2015 года мы наблюдали противоположную картину – переезды составили 60% от общего объема сделок. Стоит отметить, что большинство компаний посредством переездов улучшили как коммерческие условия договоров, так и качество офиса».

В 4-м квартале 2015 года максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева сохранилась на уровне 350 долл. за кв. м в год (29 долл. за кв. м в месяц). По сравнению с концом 2014 года максимальная арендная ставка сократилась на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса А в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.

«Максимальная ставка аренды на рынке офисов удерживается на одном уровне в связи со стабилизацией валютного курса и макроэкономических условий, а также благодаря выработанной рынком практики индивидуальных договоренностей в отношении арендных ставок между арендатором и арендодателем, - отмечает Александра Глобина. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. В случае сохранения текущей ситуации мы не ожидаем изменения арендных ставок по меньшей мере в течение полугода».

Динамика максимальной базовой ставки аренды*

*Ставки указаны без НДС и операционных расходов
Источник: JLL

JLL

22 января 2016 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Invest7: Самый дешевый офис в Москве стоит 1,7 млн рублей, самый дорогой — 9,5 млрд Стоимость самого бюджетного офисного помещения в столице составляет всего 1,7 млн рублей, выяснили эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. С таким бюджетом можно приобрести объект на востоке города площадью чуть более 8 квадратных метров без окна, но с ремонтом и мебелью. Вадим 29 августа Все пресс-релизы

Комментарии: