Рынок складской недвижимости в 2014 году

2014 год на рынке складской недвижимости прошел под девизом «built-to-suit». Это направление, почти не представленное до 2012 года, в 2014 году получило максимальное развитие. Около половины всех сделок по аренде и продаже складских помещений проходило по схеме built-to-suit.

Предложение

По итогам 2014 года объем качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших пригородов увеличился на 313 500 кв. м и составил чуть более 2 млн. кв. м. Это максимальные показатели ввода после 2009 года. Территориально наибольший прирост складов в 2014 году приходится на наиболее развитую промзону города - Шушары, расположенную в южной части Северной столицы рядом с трассой, соединяющей Санкт-Петербург и Москву.

В 2015 году прогнозируется ввод в эксплуатацию около 150 000 кв. м складских комплексов, предлагающих помещения в аренду. Пока никто из девелоперов не заморозил строящиеся проекты по причине сложной экономической ситуации в стране или по причине введенных санкций.

При этом увеличивается доля строящихся проектов по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика) в первую очередь для торговых компаний. По данным на начало января 2015 года на этапе строительства находится около 160 000 кв. м складских комплексов built-to-suit.

Спрос

Активность спроса на складские помещения находится на достаточно высоком уровне и не снижается. Однако в 2014 году спрос сместился в сегмент built-to-suit, в связи с чем к концу года объем вакантных площадей увеличился до 6% в классе А и до 2% в классе В, в то время как в начале года он свободно было менее 1% складских помещений.

Уровень вакантных площадей

Крупные компании, как правило, арендуют склады на стадии строительства здания или строят под себя (built-to-suit). Объем сделок в 2014 году с учетом built-to-suit превысил 300 000 кв. м. Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании.

Дальнейшее развитие рынка складской недвижимости в ближайшие два года будет происходить в двух направлениях. Строительство проектов под конкретного заказчика и развитие индустриальных парков. Спекулятивные складские проекты в новом строительстве и в структуре спроса будут занимать меньшую долю.

Арендные ставки

Рынок складской недвижимости в течение первых трех кварталов находился на стороне арендодателя. В большинстве случаев заключались долгосрочные договоры аренды с жесткими условиями по расторжению. К концу года введенных санкции, снижение объема импортируемых товаров и валютные колебания привели к тому, что арендаторы вели переговоры по снижению коммерческих условий, а арендодатели начали переход на рублевые арендные ставки.

К концу года максимальные арендные ставки в складских комплексах класса А составляли 400-450 руб. за кв. м в месяц, не включая НДС и операционные расходы. Рублевые арендные ставки в течение 2014 года не менялись, в то время как коммерческие условия, номинированные в долларах, снижались.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE.
CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 года Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему сданных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управлении компании Maris находится более 45 000 квадратных метров офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.
Дополнительную информацию можно получить на сайте: www.maris-spb.ru

"MARIS"

28 января 2015 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Комментарии: