Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL: Проекты комплексного освоения территорий: в черте города или за его пределами?

Сегодня правительство города уже не делает ставку на проекты комплексного освоения территорий, в отличие от предыдущего губернатора. При этом проекты КОТ перспективны в Петербурге.   Программа комплексного освоения депрессивных зон в Петербурге еще четко не сформирована и не будет сформирована до тех пор, пока у города не выстроится четкая политика в отношении этих проектов. Многие проекты в этой сфере не могут быть реализованы из-за отсутствия четкой правой базы. Если речь идет о создании проектов в черте города, то они представляют собой редевелопмент промышленных зон. Здесь можно строить жилье более высокого класса, нежели при проектах комплексного освоения в области, поскольку здесь еже есть инженерные сети и транспортная инфраструктура. При этом необходима очистка почвы, а иногда и замена инженерных сетей, что повышает стоимость вложений. Если речь идет о застройке в центральных районах, то стоит учесть, что объект может находиться под охраной КГИОП, а значит, повышены требования к архитектуре.   Комплексное освоение территорий в черте города – несомненный плюс с точки зрения решения урбанистических проблем. Так, рационально осваивая территории заброшенных, нефункционирующих на полную мощность промышленных предприятий, можно создать компактный город. По такому пути развиты многие западные города, которые имеют высокий показатель комфортности проживания. Так, городское пространство не изолировано из-за обилия промзон в среде жилой застройки, что создает благоприятную городскую и экологическую среду. Если речь идет о проектах комплексного освоения территорий вне черты города, то здесь есть свои нюансы.   Я считаю, что Петербург еще не готов к расширению - комплексное освоение территорий в области осложняет и без того напряженную транспортную систему самого города. Ежедневная маятниковая миграция из области в центр, создает большие пробки. Помимо этого, нагрузка складывается и на объекты социальной и культурной инфраструктуры, за нехваткой таковых в проектах КОТ. При этом реализующиеся и уже функционирующие проекты в области должны стать более «дружественными» к жителям. В проектах чувствуется недоработка вопросов public realm. Для того, чтобы создать не просто разрозненные жилые коробки, а действительно комфортную среду жизни, нужно обеспечивать необходимой инфраструктурой, местами отдыха и досуга. Это зеленые зоны, спортивные и детские площадки, магазины, отделения банков, мед. центры и т. д. Помимо этого, проекты не отличаются уникальной архитектурой, и в большинстве случаев представляют собой одинаковые безликие громоздкие жилые коробки.

коммуникационное агентство "Репутация"

29 декабря 2014 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: