МАГИСТР: Низкая стоимость земли привлечет офисы в Шушары

Эксперты УК «МАГИСТР» считают, что земли под БЦ сейчас продаются по цене, во многом превышающей стартовую. Самые дешевые варианты предложены в Шушарах.

Низкая стоимость земли под БЦ в Шушарах определена не лучшим месторасположением и отдаленностью от станций метрополитена. С учетом продления веток метро в сторону пос. Шушары в ближайшей перспективе и в условиях стремления Смольного развивать полицентризм в Петербурге данная локация может привлечь бизнес-структуры. «Освобождение исторического центра от офисной и административной функции сегодня крайне необходимо городу. Разгрузка центра города позволит развивать там исторический, туристический и культурный центр Петербурга», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР».

Земельные участки под офисную застройку наибольшим спросом пользуются площадью до 10 тыс. кв. м. и 11-20 тыс. кв. м. Площадь выставленных на продажу земель в центральных районах варьируется от 0,5 до 2 га, в периферийных районах и на окраинах размеры больше. Стоимость строительства, в зависимости от класса колеблется от 45 000 руб./кв. м. до 65 000 руб./кв. м. Окупаемость таких проектов достигает 9-11 лет.

«Количество земельных участков, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге, ограничено. Ситуация осложнена еще и тем, что земли предлагаются не конкретно под бизнес центр, а под общественно-деловую застройку. Сейчас увеличилось число участников торгов, особенно по наиболее ликвидным участкам. Таким образом, сейчас в силу отложенного спроса и длительного отсутствия на торгах привлекательных участков наиболее ликвидные объекты реализуются по цене, в несколько раз превышающей стартовую», - комментирует Инна Попова.

Для справки.
Земельные участки, выставленные на продажу под бизнес-центры или общественно-деловую застройку:

Невский район – 5 000 – 20 000 руб./кв. м. Кировский район – 14 000 руб./кв. м. Красногвардейский район – 10 000 – 11 000 руб./кв. м. Всеволожский район – 3 720 – 4 000 руб./кв. м. Около аэропорта Пулково – 9 000 - 15 000 руб./кв. м. Пулковское шоссе – 4 000 – 5 000 руб./кв. м. Шушары – 2 000 – 5 000 руб./кв. м.

коммуникационное агентство "Репутация"

24 июля 2013 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: