Объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе увеличился на 35%

Лондон, Москва, 19 января 2012 – Согласно данным Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале 2011 года инвестиции в торговую недвижимость в Европе оставались на высоком уровне. В результате годовой объем вложений в ритейл в регионе, по предварительным подсчетам, увеличится примерно на 35%.   По предварительным результатам, прямые инвестиции в торговую недвижимость могут превысить прогнозировавшийся прежде экспертами Jones Lang LaSalle уровень в 28 млрд евро. Этот показатель значительно превышает цифры 2009 и 2010 годов, когда суммарные объемы инвестиций в торговую недвижимость составляли 12,3 млрд евро и 20,7 млрд евро соответственно.   Основная инвестиционная активность по-прежнему сосредоточена в Великобритании и Германии. Великобритания возглавляет список, несмотря на высокие показатели Германии во второй половине года. Крупнейшей сделкой на британском рынке стало приобретение в первом квартале года Trafford Centre в Манчестере компанией Capital Shopping Centres. Сумма сделки превысила 1,8 млрд евро. Приобретение в четвертом квартале 2011 года Perlacher Einkaufs Passagen, известного как торговый центр PEP, в Мюнхене американским пенсионным фондом TIAA-CREF у RREEF (инвестподразделение Deutsche Bank) способствовало росту общего объема инвестиций в Германии. Стоимость этой сделки составила более 400 млн. евро.   Конец года были удачным для Франции и Швеции. Во Франции инвестиционный фонд La Francaise AM, контролируемый Credit Mutuel Nord, выкупил портфель объектов недвижимости Carrefour за 365 млн евро. В Швеции в четвертом квартале состоялась покупка портфеля из трех торговых центров в Стокгольме компанией AMF Fastigheter, дочерней структурой шведского пенсионного фонда AMF. Продавцом в сделке выступила компания Centeni, принадлежащая Royal Bank of Scotland.   Активность инвесторов на рынке торговой недвижимости России также была крайне высока. Согласно предварительным данным Jones Lang LaSalle, объем сделок с российский торговой недвижимостью составит около 3,3 млрд долл. (2,45 млрд евро). Впервые за последние пять лет доля вложений в этот сегмент достигла 40%, сравнявшись с количеством инвестиций в офисную недвижимость в общем объеме сделок.   Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, заявила: «Российский рынок по-прежнему предлагает много возможностей для инвесторов, несмотря на неопределенность, которую многие связывают с предстоящими президентскими выборами и ситуацией на глобальных рынках. Подтверждением позитивных настроений стало увеличение объемов инвестиций в торговую недвижимость России в 7,5 раз в 2011 году. Львиная доля (около 90% от всего объема) сделок в сегменте была закрыта с существующими активами, приносящими доход. Также в прошедшем году значительно вырос интерес иностранных инвесторов к российским объектам: с участием зарубежного капитала было закрыто 42% от всего объема сделок, тогда как в 2009-2010 годах они составляли всего 10%. При этом размер сделок стал больше – 87% из них пришлось покупки дороже 100 млн долл. против 30-50% в предыдущие годы».   Джереми Эдди, Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость в Европе, прокомментировал: «В 2011 году мы стали свидетелями бурного и неравномерного развития рынков в Европе. На инвестиционные потоки и цены решающее влияние оказывали внутренние экономические показатели и стабильность. Почти 75% общего объема сделок пришлось лишь на пять стран. Рынок поляризовался не только географически - в 2011 году инвесторы фокусировались исключительно на недвижимости премиум-класса.

Мы прогнозируем, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2012 году. В то же время будет увеличиваться значение таких качеств объекта, как экологичность и доступность ставок аренды вне зависимости от географии. Такой подход поможет инвесторам найти возможности за пределами ключевых рынков, на которых, впрочем, большинство игроков рынка будут фокусироваться. Однако именно новые регионы в долгосрочной перспективе сулят высокую доходность». 

JLL

19 января 2012 г.

Статьи компаний В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting Юлия Антонова 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. Юлия Антонова 17 марта В LCM Consulting подвели итоги 2024 года В 2024 году консалтинговая компания отметила 10-й день рождения. Становление команды и развитие ключевых компетенций происходило на фоне кризисных изменений 2014-15, 2020 и 2022 гг. Не смотря на отраслевые шоки, LCM Consulting удалось выйти за рамки домашнего СЗФО и развить географию проектов до 42 регионов России. В 2024 году портфель торговой недвижимости превысил 2,2 млн. м2, а сам год стал для компании самым коммерчески результативным за все 10 лет работы на общероссийском рынке консалтинга и PM-управления торговыми центрами. Юлия Антонова 27 января Все статьи

Пресс-релизы компаний Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля ТОР Групп: успешные сделки по аренде офисных помещений — Офис в БЦ «Троицкий» – для швейного бизнеса — Офис в БЦ «Роделен» – для строительной компании — Офис в БЦ «Лайнер» – для автобизнеса — Офис в БЦ «Гелиос» – для юридической компании Управляющая компания «ТОР Групп» 27 марта Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. Сергей 26 марта Все пресс-релизы

Комментарии: