Объем инвестиций в торговую недвижимость в Европе увеличился на 35%

Лондон, Москва, 19 января 2012 – Согласно данным Jones Lang LaSalle, в четвертом квартале 2011 года инвестиции в торговую недвижимость в Европе оставались на высоком уровне. В результате годовой объем вложений в ритейл в регионе, по предварительным подсчетам, увеличится примерно на 35%.   По предварительным результатам, прямые инвестиции в торговую недвижимость могут превысить прогнозировавшийся прежде экспертами Jones Lang LaSalle уровень в 28 млрд евро. Этот показатель значительно превышает цифры 2009 и 2010 годов, когда суммарные объемы инвестиций в торговую недвижимость составляли 12,3 млрд евро и 20,7 млрд евро соответственно.   Основная инвестиционная активность по-прежнему сосредоточена в Великобритании и Германии. Великобритания возглавляет список, несмотря на высокие показатели Германии во второй половине года. Крупнейшей сделкой на британском рынке стало приобретение в первом квартале года Trafford Centre в Манчестере компанией Capital Shopping Centres. Сумма сделки превысила 1,8 млрд евро. Приобретение в четвертом квартале 2011 года Perlacher Einkaufs Passagen, известного как торговый центр PEP, в Мюнхене американским пенсионным фондом TIAA-CREF у RREEF (инвестподразделение Deutsche Bank) способствовало росту общего объема инвестиций в Германии. Стоимость этой сделки составила более 400 млн. евро.   Конец года были удачным для Франции и Швеции. Во Франции инвестиционный фонд La Francaise AM, контролируемый Credit Mutuel Nord, выкупил портфель объектов недвижимости Carrefour за 365 млн евро. В Швеции в четвертом квартале состоялась покупка портфеля из трех торговых центров в Стокгольме компанией AMF Fastigheter, дочерней структурой шведского пенсионного фонда AMF. Продавцом в сделке выступила компания Centeni, принадлежащая Royal Bank of Scotland.   Активность инвесторов на рынке торговой недвижимости России также была крайне высока. Согласно предварительным данным Jones Lang LaSalle, объем сделок с российский торговой недвижимостью составит около 3,3 млрд долл. (2,45 млрд евро). Впервые за последние пять лет доля вложений в этот сегмент достигла 40%, сравнявшись с количеством инвестиций в офисную недвижимость в общем объеме сделок.   Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, заявила: «Российский рынок по-прежнему предлагает много возможностей для инвесторов, несмотря на неопределенность, которую многие связывают с предстоящими президентскими выборами и ситуацией на глобальных рынках. Подтверждением позитивных настроений стало увеличение объемов инвестиций в торговую недвижимость России в 7,5 раз в 2011 году. Львиная доля (около 90% от всего объема) сделок в сегменте была закрыта с существующими активами, приносящими доход. Также в прошедшем году значительно вырос интерес иностранных инвесторов к российским объектам: с участием зарубежного капитала было закрыто 42% от всего объема сделок, тогда как в 2009-2010 годах они составляли всего 10%. При этом размер сделок стал больше – 87% из них пришлось покупки дороже 100 млн долл. против 30-50% в предыдущие годы».   Джереми Эдди, Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций в торговую недвижимость в Европе, прокомментировал: «В 2011 году мы стали свидетелями бурного и неравномерного развития рынков в Европе. На инвестиционные потоки и цены решающее влияние оказывали внутренние экономические показатели и стабильность. Почти 75% общего объема сделок пришлось лишь на пять стран. Рынок поляризовался не только географически - в 2011 году инвесторы фокусировались исключительно на недвижимости премиум-класса.

Мы прогнозируем, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2012 году. В то же время будет увеличиваться значение таких качеств объекта, как экологичность и доступность ставок аренды вне зависимости от географии. Такой подход поможет инвесторам найти возможности за пределами ключевых рынков, на которых, впрочем, большинство игроков рынка будут фокусироваться. Однако именно новые регионы в долгосрочной перспективе сулят высокую доходность». 

JLL

19 января 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: