Недвижимость для инвестиций
Вложение в недвижимость всегда было надежным способом сохранения и преумножения денежных средств, а в некоторых случаях и показателем стабильного финансового положения.
Сегодня, когда весь мир находится в состоянии нестабильной экономической обстановки, а новостные ленты нашей страны сообщают о падении цен на нефть, обвале рубля и введении налогообложения на доходы по вкладам, инвестирование в рынок недвижимости становится актуальным, как никогда.
Премия "Рекорды Рынка Недвижимости" собрала объекты с наиболее высокими показателями доходности, а также мнения ведущих экспертов рынка о том, какие объекты недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования.
Начальные этапы строительства - всегда наиболее выгодный момент для вложений в проект. Сейчас компании ANT Development реализует, один из самых интересных проектов для инвестиций - это комплекс апартаментов премиум-класса "Поклонная 9" на Кутузовском проспекте с отелем уровня 5 звезд на первых этажах. Строительство началось в 4 квартале прошлого года и к моменту выдачи ключей доходность составит более чем 40 %. Девелопер не планирует дополнительного повышения цены на фоне экономической ситуации. В апреле при покупке апартаментов в комплексе "Поклонная 9" покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка от застройщика при минимальном первоначальном взносе сроком до 36 месяцев.
"Важным фактором инвестиций является стоимость недвижимости и порог входа в проект. С данной целью выбирается новостройка на стадии котлована и первых этажей. Комфорт-класс интересно рассматривать с точки зрения оптимального бюджета покупки, при этом среднерыночный прирост СВЦ, по статистике за 2019 год, составлял 0,5-0,8 % в месяц. При этом к статистике прироста также стоит отнести проекты Новой Москвы, которые значительно выиграли за счет запуска станций метрополитена", - рассказала Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости "БОН ТОН".
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, согласна, что вложения в недвижимость на начальном этапе строительства в любом случае будут выгодными. "Из наших объектов, я бы рекомендовала обратить внимание на старт продаж новых корпусов в проектах "Южная Битца" и "Датский квартал", а также следить за выходом новых объектов - мы планируем вывести в продажу 3-ю очередь ЖК "Римский". Для более опытных инвесторов всегда востребованными остаются нежилые помещения. В нашем портфеле проектов также есть апарт-отель "Движение. Тушино", который ориентирован на покупателей-инвесторов, заинтересованных в последующей сдаче недвижимости в аренду", - отмечает эксперт.
Вместе с тем сейчас особенно востребованы лоты в качественных проектах в привлекательных локациях и на начальных этапах строительства. В первом корпусе жилого комплекса бизнес-класса "Серебряный фонтан" от Группы "Эталон" рост цен за время строительства составил 68 %. Текущий потенциал роста цены в недавно вышедшем в продажу третьем корпусе "Серебряного фонтана" девелопер оценивает минимум в 30 %. В другом ЖК бизнес-класса "Крылья" рост цен со старта продаж еще на стадии строительства составил 41 %.
"Для получения дохода имеет смысл инвестировать в наиболее ликвидные новостройки на ранней стадии строительства. Повышение стоимости объекта в ходе его строительства было характерно даже в период самой низкой активности покупателей. Для сохранения средств можно приобрести квартиру как на ранней стадии строительства, так и в готовой новостройке. Суть в том, что квартира в новом объекте в долгосрочной перспективе лучше других недвижимых активов будет сохранять свою высокую ликвидность, а значит и стоимость", - уточнила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE).
В начале 2019 года в клубном доме премиум-класса Sinatra можно было купить апартаменты площадью 61,5 кв. м за 18,2 млн рублей. Сейчас же его цена составляет 21,3 млн рублей, то есть, за год цена выросла на 17 %. "Мы планируем сдать Sinatra в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года и прогнозируем, что до конца года не менее трех раз проиндексируем стоимость апартаментов. К концу года должна составить 24,6 млн рублей", - отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, рассказала, что в сложившихся условиях компания не повышаем цены на квартиры и готова предоставлять обслуживание клиентов в дистанционном режиме. В портфеле Группы ПСН есть комплекс особняков "Полянка/44" - это готовый проект, который был введен в эксплуатацию в 2019 году. "Мы внедрили в проект самые современные инженерные системы и коммуникации, вписали в застройку закрытый двор и роскошный английский сад площадью почти 1 га внутри Садового кольца. Что касается проектов комфорт-класса, то мы реализуем микрорайон "Домашний" и ЖК "Гринада", которые также стоит рассмотреть в качестве инвестиционной покупки. Здесь можно купить квартиру как в строящихся, так и в построенных корпусах", - отметила эксперт.
Федор Туркин, председатель совета директоров холдинга "РСТИ" ("Росстройинвест"), рассказал о том, как обстоит ситуация с инвестиционной доходностью объектов в северной столице. "Для наших клиентов в Санкт-Петербурге наиболее инвестиционно-привлекательными являются объекты классов "комфорт" и "бизнес", расположенные в обжитых районах города с хорошо развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой. К примеру, значительно подорожали квартиры в наших проектах New Time и Terra в течении их строительства. Так, в жилом комплексе комфорт-класса New Time, который был выведен на рынок в июле 2018 года, с момента старта продаж средняя цена квадратного метра выросла на 42 %, или 23 % годовых. В комплексе более высокого класса Terra с сентября 2018 года средняя цена "квадрата" увеличилась на 24 %, или 16 % годовых. Если рассматривать сегмент элитного жилья, то в нашем комплексе Familia с декабря 2018 года стоимость поднялась на 10 %, или 8 % годовых", - рассказал Федор Туркин.
Кроме того, эксперт отметил, что в первом московском проекте холдинга "РСТИ" Eleven, стартовавшем с октября 2019 года, текущая цена возросла на 4 % и по прогнозам составит 10 % за первый год и 10-12 % за каждый последующий. Разумеется, чем ниже класс недвижимости, тем он доступнее, тем больше подвержен росту в цене на момент готовности к сдаче.
"Для сравнения можем взять банковские депозитные и накопительные вклады сроком на 1 год. Разные банки дают разные проценты, но все в диапазоне от 2 до 8,5 % (максимально) в зависимости от дополнительных условий. Причем основная масса банковских предложений в районе 4-6 %. Теперь рассмотрим инфляцию на 2020 год: по прогнозам она составляет 4 % (от 3,25 до 4,75 %). В итоге банковский вклад - это лишь способ сохранить свои средства с минимальной прибылью.
Цены же на недвижимость продолжают расти, поскольку увеличивается себестоимость строительства, в том числе дорожают строительные материалы. В условиях снижения курса рубля, а также введения налога на проценты с банковских вкладов недвижимость остается привлекательным активом для инвестирования", - поделился прогнозами Федор Туркин.
27 апреля 2020 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.