Jones Lang LaSalle представляет результаты исследования Law Firm Perspective в регионе EMEA

Лондон-Москва, 1 Декабря 2011 г. – Jones Lang LaSalle провела в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) исследование поведения юридических фирм, которые являются одними из активных арендаторов офисных площадей. Результаты анализа содержатся в новом исследовании Law Firm Perspective.
Согласно выводам исследования, условия на рынках, где представлены основные портфели недвижимости юридических фирм, являются весьма неоднородными. В некоторых городах, в том числе в Москве, Милане и Варшаве, в 2011 году наблюдался рост стоимости аренды, вызванный сокращением предложения высококачественных площадей. В то же время в других странах имеются хорошие возможности для усиления позиций юридических фирм.
Экономический прогноз остается неопределенным, что означает необходимость взвешенного подхода юридических фирм к недвижимости. Это позволит оптимизировать активы и опередить своих непосредственных конкурентов за счет снижения расходов и повышения производительности. На рынке будет сохраняться фокус на высококлассные районы и знаковые здания, но значительное внимание будет уделяться и потенциалу площадей к трансформации, эффективности их использования и продуктивности рабочего пространства.
Руперт Перкинс, Руководитель группы по работе с юридическими компаниями, Jones Lang LaSalle, EMEA, отметил: «Британские юридические фирмы отказываются от традиционного подхода к организации рабочего места. Это происходит в связи с быстро изменяющимися методами работы, привносимыми новыми поколениями юристов. Альтернативные стратегии по организации рабочего места и лучшее использование площадей позволят таким фирмам создавать условия для реализации творческого потенциала сотрудников».
В ситуации экономической неопределенности юридическим фирмам придется искать новые варианты. К примеру, сотрудник может работать самостоятельно в отдельном офисе, в офисе клиента либо дома, или трудиться в команде в зоне openspase.
В обзоре Law Firm Perspective компании Jones Lang LaSalle отражено, что на 8 из 11 основных рынках стоимость аренды для юридических фирм в 2011 году была стабильной или понизилась. Цены продолжали расти в Москве (до 828 евро за 1 кв. м./год), Милане (530 евро за 1 кв. м. в год) и Варшаве (300 евро за 1 кв. м. в год) вследствие недостаточного предложения качественных помещений.
Активность юридических фирм на офисном рынке Москвы значительно росла, начиная с 2010 года. На рынок вернулись такие крупные компании, как Baker McKenzie и Hogan Lovells, и были заключены крупные сделки по аренде. Так, Hogan Lovells арендовала 2 656 кв. м. в МФК Summit, Dewey & LeBoeuf – 2 602 кв. м. в БЦ «Легенда», Akin Gump – 2 358 кв. м. в «Женевском доме». В кризис такой активности юридических компаний не наблюдалось.
Кейт МакМертри, Директор по работе с международными клиентами, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, рассказала: «Максимальные ставки аренды офисов в кризис значительно снизились, что вместе с ограниченным объемом качественного предложения в центре города привело к активному росту ставок в этом году. Некоторые компании смогли занять необходимые площади в 2010 году, когда ставки были сравнительно невысоки. Однако спрос на новые офисы сильно вырос в первом полугодии 2011 года. Некоторые юридические фирмы и другие представители зарубежного бизнеса сейчас ищут возможности предварительной аренды площадей в объектах на стадии девелопмента в связи с ограниченностью премиального предложения на рынке».
По нашим прогнозам, недостаток качественного предложения офисов в центре Москвы в краткосрочной перспективе будет оказывать давление на ставки аренды. В среднесрочной перспективе рынок окажется под влиянием запрета на строительство офисных комплексов в ЦАО.
По данным исследования Jones Lang LaSalle, сейчас 3% офисных площадей в Москве занято юридическими фирмами. Аналогичный показатель в Милане, тогда как, к примеру, в Лондонском Сити он равен 7%. Крупными арендаторами офисов в Москве (более 5 тыс. кв. м.) являются четыре юридических компании. Для сравнения: в Лондонском Сити к таким крупным арендаторам относятся 48 компаний, в Париже – 59.
Основные возможности для юридических фирм в Москве: Строительство ММДЦ «Москва-Сити» возобновилось, что предоставит больший выбор площадей для юридических компаний в будущем. К 2013 году планируется построить новый качественный объект в районе Белорусского вокзала. Этот деловой район привлекает аудиторские, юридические и инвестиционные компании. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем рост ставок аренды в премиальных районах, но он будет не таким резким, как в 2007 году, когда максимальная запрашиваемая ставка достигла 1 200 – 1 500 долл. за 1 кв. м. в год.
Перспективы юридических фирм на рынке недвижимости
Город Доля офисных площадей, занятая юридическими компаниями Количество юридических фирм, арендующих более 5,000 кв. м. Максимальная ставка аренды, евро/кв. м./год Особенности условий аренды для юридических компаний Лондонский Сити 7% 48 656 Освобождение от арендной платы на 16-24 месяца Франкфурт 7% 13 396 10-15% скидки при условии аренды на 5 лет Дубаи 5-10% 2 305 (DIFC)*
445 (Non DIFC) 1 месяц бесплатной аренды в год в течение всего срока договора Абу-Даби 347 Амстердам 5% 11 335 От 10 до 16 месяцев бесплатной аренды в рамках стандартного договора аренды (5+5 лет) Мадрид 5% 4 318 Срок освобождения от арендных платежей достигает 11 месяцев Москва 3% 4 828 5-6 месяцев бесплатной аренды. Некоторые собственники продолжают финансировать отделку офисов Милан 3% 4 530 Срок освобождения от арендных платежей достигает 12 месяцев Париж 2% 59 830 Небольшие юридические фирмы (1-5 тыс. кв. м.) могут получить 20%-ую скидку от годовой стоимости аренды, большие компании (более 5 000 кв. м.) – 15%-ую скидку Брюссель 2% 12 310 В среднем 12% скидки при условии договора аренды на 5 лет Варшава 2% 0 300 Частичная или полная отделка офиса (в зависимости от объема арендуемых площадей и срока договора)
Освобождение от арендных платежей на 4-6 месяцев *DIFC – Dubai International Financial Centre, Международный Финансовый Центр Дубаи Источник: Jones Lang LaSalle
Руперт Перкинс добавил: «Как вы понимаете, в каждой стране существует огромное количество факторов, влияющих на юридические фирмы. Например, в Лондоне заинтересованность в аренде новых офисных площадей повысилась, однако, мы пока не видим фактических сделок. В целом объем арендованных площадей в Лондоне в этом году на 50% ниже уровня соответствующего периода 2010 года. Наблюдается также растущая тенденция передачи части сервисов на аутсорсинг или создания бэк-офиса для сокращения затрат».
В обзоре компании Jones Lang LaSalle также показано, что фирмы из развивающихся стран начинают расширять сферу своей деятельности в странах Европы. К примеру, вторая по величине юридическая фирма Китая – Yingke – начала свой бизнес в Венгрии и Италии, а также собирается открыть европейский головной офис в Лондоне.
В исследовании содержится подробная разбивка факторов, влияющих на юридические фирмы в десяти основных городах региона EMEA. Среди прочего анализируется объем поглощения площадей, средних цен аренды, концентрации и структуры юридических фирм, а также основных сделок на рынке недвижимости. 

JLL

2 декабря 2011 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: