Впервые с начала 2014 года снизилась доля вакантных площадей в стрит-ритейле в центре Москвы
Согласно оценке экспертов компании JLL, доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за 3-й квартал на 2,8 п.п. и составила 10,2%. Самыми заполненными улицами стали Мясницкая и Патриаршие пруды с уровнем вакантности в 5,6% и 6,8% соответственно. Третье место делят улицы Арбат и Пятницкая с показателем 8,2%.«Мы видим снижение доли вакантных площадей в стрит-ритейле в центре Москвы впервые с 2014 года, - отмечает Екатерина Андреева, аналитик рынка торговых площадей и инвестиций компании JLL. – В потребительском секторе появляются положительные тенденции, в частности, улучшение динамики розничного товарооборота в России с начала 2016 года. Покупательная способность населения по-прежнему ограничена, но ритейлеры видят потенциал рынка и научились работать в новых условиях. Поэтому новые бренды, в том числе иностранные, продолжают выходить на московский рынок, а уже существующие – развиваться. Снижению доли свободных помещений также способствует реконструкция центральных улиц и, как следствие, увеличение трафика на них. Мы ожидаем, что позитивные изменения в экономике и градостроительной политике города стимулируют потенциальных арендаторов и повысят их интерес к стрит-ритейлу, тем самым увеличив заполняемость улиц».
Общая доля вакантных площадей в основных торговых коридорах Москвы
Источник: JLL
Значительное сокращение доли вакантных площадей произошло на улицах Новый Арбат (с 16,2% до 8,5%), Никольская (с 25,8% до 15,9%), Большая Дмитровка (с 23,4% до 14,9%) и 1-я Тверская-Ямская (с 14,1% до 9,9%).
«Снижение доли свободных площадей наблюдается на всех рассматриваемых улицах Москвы. Наиболее яркая динамика зафиксирована на Новом Арбате, где после проведенной летом реконструкции улицы данный показатель сократился почти вдвое. Средняя ставка аренды (прим. - Ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на 1-м этаже) на этой улице также выросла – с 95 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как ставки в других основных торговых коридорах остались неизменными с прошлого квартала, - комментирует Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – Необходимо отметить, что Новый Арбат и прежде пользовался спросом со стороны арендаторов, но реконструкция стимулировала дополнительный интерес к нему, в первую очередь со стороны ресторанов, кафе и фастфуда. К концу 3-го квартала доля заведений общепита в структуре арендаторов данного торгового коридора достигла 37%».
Рестораторы доминируют и на рынке стрит-ритейла в центре Москвы в целом – на них приходится 31,3% в структуре арендаторов в центре города. В том числе в 3-м квартале 2016 года начали работу «Закусочная «Воронеж» и «Техникум» на Большой Дмитровке, Wine & Crab на Никольской и собирающий очереди Black Star Burger на Новом Арбате. На улицах Москвы открыли свои бутики такие fashion ритейлеры, как французский Cristian Louboutin на Большой Дмитровке и итальянский Loro Piana в Третьяковском проезде. Состав арендаторов Кузнецкого Моста пополнился флагманским магазином adidas Originals; также на нем ожидается открытие еще одного флагмана спортивной одежды – Nike.
С начала 2016 года средний показатель ротации на основных улицах Москвы остается стабильным – на уровне 8%. Большая часть арендаторов изменилась на Кузнецком Мосту и Большой Дмитровке – 21% на каждой улице, в результате чего снизился уровень вакантных площадей на 6,2 п.п. и 8,5 п.п. соответственно по сравнению со 2-м кварталом. Около трети новых арендаторов на Кузнецком Мосту пришлось на магазины одежды, обуви и аксессуаров, а на Большой Дмитровке 70% «новичков» составили рестораны и кафе.
Ротация арендаторов в основных торговых коридорах Москвы
Источник: JLL
Информация о JLL
JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 6,0 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов – 5,2 миллиарда долларов США. JLL имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 60 тысяч сотрудников. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 4 миллиарда кв. футов, или 372 миллиона кв. метров по всему миру. В 2015 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 138 миллиардов долларов США. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 59,1 миллиарда долларов США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru
1 ноября 2016 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.