Миниофис

История формата

  Формат «миниофис», или аренда рабочих мест, тесно связан с другим понятием –  полностью оборудованными офисами. Первые такие офисы («serviсed offices» - дословно с англ. «обслуживаемые офисы») стали появляться в 1980-х годах в крупных городах США.   Само предоставление в аренду отдельных рабочих мест началось с коворкинга. Традиционно принято считать, что первый коворкинг-центр был открыт в США в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом и другими фрилансерами для совместной работы в одном помещении и разделения расходов на содержание офиса.   Суть формата   Суть формата «миниофис» состоит в том, что арендатор снимает одно или несколько рабочих мест в офисе, оборудованных компьютером, телефоном, Интернетом. Чаще всего в офисе есть переговорные комнаты, холл, зоны отдыха, иногда – бизнес-гостиная. Офисы оборудованы общей техникой – принтерами, сканерами, ксероксами и факсами. Кабинеты организованы по принципу open space, рабочие места отделены друг от друга перегородками. В одном кабинете находятся сразу несколько компаний, сферы деятельности которых различны. Когда арендаторам предстоит деловая  встреча с клиентами или партнерами по бизнесу, они бронируют переговорную комнату на необходимое время. Печать документов, прием секретарем корреспонденции, определенный лимит часов доступа в переговорную комнату чаще всего включены в стоимость аренды рабочего места. Как дополнительные услуги могут выступать: услуги курьера, размещение рекламных вывесок в офисном центре и т.п.   Портрет аудитории   Типичными арендаторами «миниофисов» являются представители малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели, фрилансеры. Наиболее распространенные сферы деятельности – это туристический бизнес, логистика, юриспруденция, рекрутинг, реклама, недвижимость, торговля, веб-технологии, интернет-магазины. Но на этом список потенциальных арендаторов не заканчивается. Иногда иногородние компании целенаправленно арендуют «миниофис» на длительный срок, так как в филиале необходимо постоянное присутствие только одного-двух специалистов.   Обзор рынка миниофисов   Аренду рабочих мест в Петербурге предлагают около 10-15 коворкинг-центров. Среди них: Union Stars, StartUp Place, FreeStyle Office. Они расположены как в спальных, так и в приближенных к центру районах. Многие из них предоставляют не только место в офисе, но и ряд дополнительных услуг. Основными их арендаторами остаются фрилансеры. Средняя стоимость рабочего места в коворкинге составляет 3-5 тыс. рублей.   Управляющая компания «Офис-М» сформировала единственную на данный момент в Петербурге сеть полностью оборудованных офисов с услугой «миниофис», востребованной среди малого и среднего бизнеса – как местного, так и иногороднего. Объекты компании расположены в Центральном и Петроградском районах. Такие сети офисных объектов под единым брендом характерны в большей степени для Москвы. На столичном рынке в этой сфере работают такие компании, как «Ами Офис», «Московский офис», «Миниофис», «Аренда помещений». Стоимость «миниофиса» в таких компаниях (как в Петербурге, так и в Москве) составляет в среднем 8-10 тыс. рублей, главным образом, на стоимость влияет расположение офиса.   В Петербурге отдельные рабочие места в кабинетах сдает также крупная международная компания Regus. Но ее предложение рассчитано уже не на малый и средний бизнес, а на представителей иностранных компаний, совершающих деловые поездки в Петербург. Соответственно, и стоимость рабочих мест у Regus на порядок выше, чем в других компаниях.

УК "Офис-М"

15 июля 2011 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: