Дефицит складов в Москве будут ликвидировать иностранцы и ритейлеры

На московском рынке недвижимости прошлым летом четко обозначилась печальная тенденция: столице катастрофически не хватает складских помещений. И, по словам экспертов, застройщики и девелоперы пока не стремятся менять сложившуюся ситуацию к лучшему. Чем обусловлены такие позиции и как сегодня справляются с данной проблемой ритейлеры? На эти вопросы отвечает Андрей Кирилкин, старший аналитик ЗАО «Промсвязьнедвижимость».   «В столичном регионе действительно наметился серьезный дефицит складских помещений. В основном это связано с последствиями кризиса. В 2008-2009 годах были заморожены многие проекты из-за серьезного роста цен девелоперы не продолжали их развивать даже после того, как все немного оправились от экономических потрясений. Из-за удорожания себестоимости (включая стоимость привлечения финансирования) и резкого снижения спроса, что привело к резкому сокращению нового предложения на рынке. Учитывая период девелопмента и необходимое время для запуска нового проекта, произошел дисбаланс между предложением и спросом, поскольку спрос в сравнении с предложением после кризиса восстанавливался существенно большими темпами. Из-за этого несоответствия сегодня мы наблюдаем дефицит предложения в данной сфере» - рассказывает эксперт.   В свете сложившейся ситуации все больший интерес к данному сегменту проявляют иностранные инвесторы, однако существует ряд сдерживающих увеличение объема строительства факторов. Российские инвесторы, по словам аналитика, и сегодня не спешат вкладываться в складские помещения. «По большей части сегодня их останавливает высокая стоимость земли, административные барьеры и некоторая макроэкономическая нестабильность. На ритейле и иной недвижимости сегодня заработать проще и быстрее» - объясняет эксперт ЗАО «Промсвязьнедвижимость».   Немногочисленные площади, предоставляющие возможность для развития складских помещений в Москве, – это территории ближе к МКАДу или площади, занятые недействующими предприятиями в промышленных зонах города. Как правило, это переделанные старые цеха, помещения в которых зачастую несоответствуют требованиям арендаторов, но другого предложения в городе нет. В городе практически отсутствуют новые складские комплексы А и В классов, при том, что спрос на такие помещения чрезвычайно высок.   Уже привычным для ритейлеров решением проблемы нехватки складских помещений стало индивидуальное строительство складов: «Вследствие острой нехватки площадей усиливается тенденция к увеличению спроса на объекты «built-to-suit» - отмечает Андрей Кирилкин.   Как сообщают аналитики ЗАО «Промсвязьнедвижимость», ситуацией со складами в России и Московском регионе сегодня заинтересовались иностранные инвесторы: эта сфера кажется им довольно перспективной, несмотря на реалии экономики, и, возможно, уже в обозримом будущем им удастся свести к минимуму дефицит складских помещений.

Пресс-служба "Новоспасский двор"

15 октября 2012 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: