Дефицит складов в Москве будут ликвидировать иностранцы и ритейлеры

На московском рынке недвижимости прошлым летом четко обозначилась печальная тенденция: столице катастрофически не хватает складских помещений. И, по словам экспертов, застройщики и девелоперы пока не стремятся менять сложившуюся ситуацию к лучшему. Чем обусловлены такие позиции и как сегодня справляются с данной проблемой ритейлеры? На эти вопросы отвечает Андрей Кирилкин, старший аналитик ЗАО «Промсвязьнедвижимость».   «В столичном регионе действительно наметился серьезный дефицит складских помещений. В основном это связано с последствиями кризиса. В 2008-2009 годах были заморожены многие проекты из-за серьезного роста цен девелоперы не продолжали их развивать даже после того, как все немного оправились от экономических потрясений. Из-за удорожания себестоимости (включая стоимость привлечения финансирования) и резкого снижения спроса, что привело к резкому сокращению нового предложения на рынке. Учитывая период девелопмента и необходимое время для запуска нового проекта, произошел дисбаланс между предложением и спросом, поскольку спрос в сравнении с предложением после кризиса восстанавливался существенно большими темпами. Из-за этого несоответствия сегодня мы наблюдаем дефицит предложения в данной сфере» - рассказывает эксперт.   В свете сложившейся ситуации все больший интерес к данному сегменту проявляют иностранные инвесторы, однако существует ряд сдерживающих увеличение объема строительства факторов. Российские инвесторы, по словам аналитика, и сегодня не спешат вкладываться в складские помещения. «По большей части сегодня их останавливает высокая стоимость земли, административные барьеры и некоторая макроэкономическая нестабильность. На ритейле и иной недвижимости сегодня заработать проще и быстрее» - объясняет эксперт ЗАО «Промсвязьнедвижимость».   Немногочисленные площади, предоставляющие возможность для развития складских помещений в Москве, – это территории ближе к МКАДу или площади, занятые недействующими предприятиями в промышленных зонах города. Как правило, это переделанные старые цеха, помещения в которых зачастую несоответствуют требованиям арендаторов, но другого предложения в городе нет. В городе практически отсутствуют новые складские комплексы А и В классов, при том, что спрос на такие помещения чрезвычайно высок.   Уже привычным для ритейлеров решением проблемы нехватки складских помещений стало индивидуальное строительство складов: «Вследствие острой нехватки площадей усиливается тенденция к увеличению спроса на объекты «built-to-suit» - отмечает Андрей Кирилкин.   Как сообщают аналитики ЗАО «Промсвязьнедвижимость», ситуацией со складами в России и Московском регионе сегодня заинтересовались иностранные инвесторы: эта сфера кажется им довольно перспективной, несмотря на реалии экономики, и, возможно, уже в обозримом будущем им удастся свести к минимуму дефицит складских помещений.

Пресс-служба "Новоспасский двор"

15 октября 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: