Пресс-релиз ГК «Империя» за первое полугодие 2012 года

В первом полугодии 2012 года группа компаний «Империя» уверенно сохраняет лидирующие позиции на рынке недвижимости. Общая консолидированная выручка ГК «Империя» составила $28,4 млн., что на 0,5% выше по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.

Доходы от основной деятельности выросли на 4% и достигли $25,8 млн. В том числе на сеть бизнес-центров «Сенатор» приходится $21,7 млн. Доля сервисных компаний группы, которые оказывают услуги арендаторам бизнес-центров, - $2,09 млн. Кроме того, доходы от реализации непрофильных активов в первом полугодии 2012 года составили $2,6 млн.

Показатель EBITDA группы компаний «Империя» по сравнению с 1 полугодием 2011 года вырос на 15% и составил $17,5 млн. Это отразилось на рентабельности по EBITDA, которая повысилась на 7% и достигла 68%.

18 мая 2012 года управляющая компания «Сенатор», входящая в структуру холдинга «Империя», осуществила погашение дебютного облигационного займа держателям облигаций. Таким образом, все обязательства по облигациям выполнены вовремя, в том числе и по оферте, которая пришлась на кризисное время. Это свидетельствует о финансовой устойчивости компании и готовности к дальнейшему осуществлению стратегии развития. Средства, полученные в результате размещения облигаций, были направлены на финансирование инвестиционной программы развития сети бизнес-центров «Сенатор».

В результате успешно завершенных финансовых операций по погашению облигационного займа долговая нагрузка ГК «Империя» с начала года снизилась на 6,5% и на 30.06.2012 г. составила $86,7 млн. Отношение общего долга к EBITDA - 2,6. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года этот показатель стал меньше на 10%.

Сеть бизнес-центров «Сенатор» (www.senator.spb.ru) состоит из 16 действующих и 6 строящихся офисных зданий в Санкт-Петербурге, принадлежащих группе компаний «Империя». Общая площадь всех бизнес-центров сети составляет 260 тыс. кв. м. Из них на действующие бизнес-центры приходится 167,3 тыс. кв. м., на строящиеся – 92,7 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2012 года введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Сенатор» на Большом пр., В. О., д. 80. Восьмиэтажное здание общей площадью 9201,7 кв. м. выполнено в стиле неоклассицизма. Оно является частью делового комплекса и хорошо вписывается в существующий ансамбль Васильевского острова. Арендопригодная площадь – 6520 кв. м. Для транспорта сотрудников бизнес-центра предусмотрен открытый паркинг на 30 мест и закрытый – на 50 мест.

В данный момент ГК «Империя» приступила к реализации нового крупного объекта – третьей очереди БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова, д. 37 общей площадью 33 000 кв. м. Завершить проект планируется в конце 2013 года. Быстрые темпы строительства обусловлены тем, что на объекте уже возведен двухуровневый подземный паркинг. Ведутся монолитные работы. На данный момент возведено 6 этажей здания.

На объекте строительства БЦ «Сенатор» по адресу Большая Пушкарская, д. 22 общей площадью 8 602 кв. м. закончены работы по ограждению конструкций котлована, начато устройство опорных свай. Производится монтаж удерживающих конструкций сохраняемой фасадной стены, а также ведется усиление стен флигеля в здании на Большом пр., П. С., д. 31. Введение объекта в эксплуатацию планируется в III квартале 2013года.

В стадии проектирования и согласования находятся проекты:

Адрес

Описание

Площадь

Малый пр. П. С., 87

Проект реконструкции, повышение класса с «В–» до «А»

8 427 кв. м. (увеличение площади на 2 807 кв. м.)

Чапаева, 15

Проектирование концепции второй очереди бизнес-центра класса «А»

33 000 кв. м.

Жуковского, 63

Проект реконструкции бизнес-центра класса «А»

6 554 кв. м. (увеличение площади на 2 184 кв. м.)

Кропоткина, 1

Проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А» сдан для прохождения экспертизы. Разрешение на строительство планируется получить в сентябре-октябре 2012 года

10 740 кв. м.

Средняя заполняемость бизнес-центров за рассматриваемый период времени составляет 95% без учета недавно сданных в эксплуатацию объектов. Вместе с новыми бизнес-центрами – 85%. В БЦ «Сенатор» на 17-й линии В. О., д. 22 и на Большом пр. В.О., д. 80 заполняемость равна 31% и 30% соответственно.

По данным на 30.06.2012 был подписан 141 договор аренды на общую площадь 7 212 кв. м. Кроме того, 59 арендаторов увеличили занимаемые площади, в результате чего общая площадь сданных офисов выросла на 3 472 кв. м. Арендная ставка в бизнес-центрах сети «Сенатор» остается на прежнем уровне – в среднем 1250 рублей за кв. м. в месяц. В планах ГК «Империя» не повышать ставки до конца года.

Кроме основных видов деятельности группа компаний «Империя» продолжает заниматься реализацией непрофильных активов – земельных участков (www.senatorland.ru) и объектов стрит-ритейла (www.business-arenda.ru).

Во второй половине 2012 года в планах ГК «Империя» завершить сделки по приобретению действующих бизнес-центров класса А и В+ в центре Петербурга. На данный момент осуществляется поиск наиболее интересных объектов, ведутся переговоры с собственниками зданий, анализируется доходность бизнеса. Тем самым оцениваются возможные риски при вложении денег в конкретный объект.

Также в планах компании возможное развитие нового направления деятельности – переоборудование промышленных предприятий в центре Петербурга в элитное жилье. Это будут так называемые лофт-проекты.

Источник: www.senator.spb.ru

"Сенатор"

11 сентября 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: