Мировой объем инвестиций в недвижимость во втором квартале достиг 103 млрд долларов
Лондон, Чикаго, Сингапур, 9 июля 2012 года – Предварительные данные Jones Lang LaSalle, полученные в результате анализа рынков недвижимости в более чем 60 странах, свидетельствуют о позитивной динамике и увеличению объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 10% по сравнению с 1-ым кварталом 2012 года – до 103 млрд долл. Инвесторы продолжают демонстрировать меньший интерес к акциям, предпочитая другие активы, объясняют аналитики компании.
Краткие выводы исследования: Все регионы продемонстрировали рост относительно предыдущего квартала, причем в Северной и Южной Америках увеличение составило 33%; По сравнению с показателем 2-го квартала 2011 года зафиксировано снижение на 6%; Объем инвестиций за первое полугодие 2012 года сократился на 9% по отношению к уровню аналогичного периода 2011 года, но увеличился более чем на 50% к уровню первого полугодия 2010 года; Согласно предварительным прогнозам, совокупный объем инвестиций за 2012 год составит около 400 млрд долл. В то время как все регионы – Азиатско-Тихоокеанский, Европа, Ближний Восток и Африка, Северная и Южная Америка – продемонстрировали позитивную динамику по отношению к 1-му кварталу года, однако по отношению ко 2-му кварталу прошлого года рост был зафиксирован только в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В отличие от нестабильной ситуации первой половины 2010 года, сейчас инвесторы настроены гораздо более оптимистично, что отражается на объеме сделок – рост более чем на 50% к первому полугодию 2010 года. Сокращение инвестиций на 9% по сравнению с первой половиной 2011 года объясняется тем, что в минувшем году настроение инвесторов поддерживалось государственным стимулированием экономики в глобальном масштабе. Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, сказал: «Очевидно, что мы остаемся в непростой обстановке. Тем не менее, спрос на качественную коммерческую недвижимость с хорошим местоположением по-прежнему высок во всем мире, о чем свидетельствует рост транзакций в минувшем квартале. В свете постоянного сокращения доходности других активов, премиальная коммерческая недвижимость является привлекательной для многих инвесторов. Даже в Европе, в текущих условиях экономической нестабильности, мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на лучшие активы. Одним из примеров является покупке малазийским пенсионным фондом PNB двух объектов из портфеля немецкого фонда KanAm в Лондоне общей балансовой стоимостью в 590 млн евро». Одной из основных характеристик инвестиционного рынка последнего времени является влияние богатых покупателей с наличными средствами, заинтересованных в покупке премиальных активов с отличным расположением. Учитывая тот факт, что банки продолжают объявлять о прекращении коммерческого кредитования, именно такие покупатели, а также фонды прямых инвестиций и институциональные игроки продолжают доминировать на инвестиционном рынке, ориентируясь в первую очередь на проблемные активы. Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал: «Во втором квартале года инвестиционная активность увеличилась и общий объем транзакций после значительного отставания в предыдущем квартале выходят на уровень прошлого года. Глобально инвестиционный рынок продолжает развиваться за счет наличного капитала богатых игроков, привлеченных перспективой немедленного возврата инвестиций и ростом капитала в долгосрочной перспективе. По нашим прогнозам, инвестиционный рынок продолжит находиться под властью этой группы инвесторов, имеющих доступ к деньгам и почти или вовсе не нуждающихся в заемном финансировании. Так, инвесторы из Катара сейчас приобретают активы в торговой и офисной недвижимости, а новые игроки рынка в лице норвежских инвесторов продолжают увеличивать объем прямых вложений в недвижимость в разных странах мира». В заключение Артур де Хааст добавил: «В последние два года основную часть капиталовложений привлекали премиальные локации, тогда как интерес к рынкам «второго порядка» падает, расширяя разрыв между ними и прайм-активами. Хотя экономический прогноз по-прежнему остается нестабильным, цены на многих вторичных рынках в конечном итоге приблизятся к уровню, который вызовет большую активность инвесторов». Несмотря на то, что объем инвестиций за полугодие отстает от показателя аналогичного периода прошлого года, резкого снижения инвестиционной активности и объема привлеченного капитала не наблюдается. В то же время сделки занимают сейчас больше времени и долговое финансирование остается проблемой. Учитывая все эти факторы, Jones Lang LaSalle ожидает, что объем инвестиций в мире в 2012 году сохранится на уровне 2011 года и составит около 400 млрд долл. Если цены на премиальные локации продолжат расти, возможности, открывающиеся на второстепенных рынках, привлекут повышенное внимание потенциальных покупателей и дадут дополнительный импульс инвестиционным рынкам, которые традиционно являются более активными во второй половине года. Приложения: Распределение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире (млрд долл.)Год
Северная и Южная Америки EMEA* Азиатско-Тихоокеанский регион Всего 2003 176 150 27 353 2004 185 161 46 392 2005 216 196 67 479 2006 283 322 95 700 2007 304 333 121 758 2008 126 167 85 378 2009 45 98 66 209 2010 97 138 85 320 2011 171 166 98 435 *EMEA – страны Европы, Ближнего Востока и Африки Источник: Jones Lang LaSalle Распределение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире (млрд долл.)
18 июля 2012 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.