Будущее офисного рынка Москвы. Новые зоны активного девелопмента

Москва, 22 мая 2012 – Рынок качественной офисной недвижимости в Москве вышел на новый этап развития. Основная часть нового строительства деловых комплексов окончательно вышла за пределы Третьего транспортного кольца (ТТК), причем большинство офисов сконцентрировано в Северо-Западном деловом кластере. Данная тенденция подкрепляется высоким интересом со стороны арендаторов. К таким выводам пришли участники пресс-конференции на тему «Будущее офисного рынка Москвы: новые зоны активного девелопмента», организованной компаниями ALCON Development, Jones Lang LaSalle и Knight Frank.   «Новое лицо офисной карты Москвы: ЦАО vs. Новые деловые кластеры»   По словам Алексея Кучвальского, Директора по России и СНГ, Начальника отдела по работе с собственниками офисных помещений компании Jones Lang LaSalle, первым деловым кластером в Москве был центр города, так называемый Центральный Деловой Район (Зона 1), - на начальном этапе развития рынка именно в этой зоне находился наибольший объем предложения качественных офисов. Так, в 2005 году объем предложения в Зоне 1 превышал 2 млн кв. м, тогда как за пределами ТТК тогда находилось около 1,37 млн кв. м.   Ситуация начала изменяться в 2006-2007 годах, когда в Зоне 3, т. е. за пределами ТТК, появились первые крупные качественные офисные комплексы, такие как «Крылатские Холмы» и «Химки Бизнес Парк». Параллельно шло развитие крупного делового кластера в Зоне 2 (между Садовым кольцом и ТТК) – «Москва-Сити», где сегодня находится 491 тыс. кв. м. офисов. С усилением тенденции к децентрализации Зона 3 вышла в лидеры: сегодняшний объем предложения за пределами ТТК почти вдвое превышает объем площадей в Центральном Деловом Районе – 6,1 млн против 3,14 млн кв. м., отмечает Алексей Кучвальский.   Наибольшую долю в офисном предложении в Зоне 3 занимает Северо-Западный деловой район – на него приходится 23% от общего объема площадей за пределами ТТК и 44% от объема офисов Класса А - 1,4 млн и 249 тыс. кв. м. соответственно. Менее всего популярен среди девелоперов офисной недвижимости Юг децентрализованной зоны (8% общего объема предложения в Зоне 3), тогда как в восточной ее части вообще нет офисов Класса А.   При этом уровень вакантных офисов в объектах, введенных в эксплуатацию, в Северо-Западном деловом районе ниже среднего показателя по Москве и составляет 13,1%. В Классе А в этом районе пустует лишь 4,8% площадей (см. графики).

Источник: Jones Lang LaSalle

  «Крайне низкий объем свободных офисов класса А на Северо-Западе подтверждает высокий спрос на высококлассные помещения в этом районе и их острую нехватку, - комментирует Алексей Кучвальский. – До конца 2014 года здесь планируется построить около 630 тыс. кв. м. офисов, что является самым высоким показателем среди других районов Москвы. Исходя из предварительных прогнозов на ближайшие пять лет, мы можем с уверенностью сказать, что наиболее активно новые офисные комплексы будут возводиться именно на Северо-Западе – с учетом «бумажных» проектов портфель перспективных строек в этом районе превышает 1,2 млн кв. м. Учитывая удобное местоположение, развитую транспортную инфраструктуру, а также активное строительство жилых и торговых комплексов, мы не сомневаемся в высокой востребованности офисных объектов в этой зоне по мере их ввода в эксплуатацию».   «Северный полюс притяжения девелоперской активности. Опыт группы компаний АЛКОН»   По словам Максима Белецкого, Генерального директора управляющей компании ALCON Management, Деловой Комплекс класса А «АЛКОН» на Ленинградском проспекте поможет снизить нехватку офисных площадей на северо-западе столицы.   АЛКОН состоит из четырех зданий разной этажности, объединенных между собой двухуровневым подземным паркингом на 1 016 машино-мест (коэффициент 1/60). Общая площадь комплекса – 102 177 кв. м. Два корпуса площадью по 21 008 кв. м. и два – по 14 250 кв. м. Общая арендуемая площадь составляет порядка 66 770 кв. м. На трех последних этажах каждого корпуса в ДК «АЛКОН» спроектированы благоустроенные открытые террасы, с которых открывается прекрасный вид на столичную панораму. В центре каждого корпуса сконструирован атриум, который с одной стороны позволяет получить эффективную глубину этажа, порядка 16 м, а с другой – наполняет офисное пространство естественным освещением. Арендуемая площадь типового этажа в ДК АЛКОН составляет порядка 2 300 кв. м.   АЛКОН расположен на первой линии Ленинградского проспекта, в двух минутах ходьбы от станции метро «Сокол». К комплексу удобно подъехать на автотранспорте: будет оборудован съезд на территорию АЛКОН со стороны Ленинградского проспекта, а также выезд на Ленинградский проспект.   «Мы старались предусмотреть все, чтобы пребывание арендаторов в ДК АЛКОН было максимально комфортным, а работа эффективной. Все требования, предъявляемые к зданиям класса А, включая инженерные системы, конструктивные особенности, управление и т. д. учтены и будут реализованы в этом проекте. График строительства АЛКОН довольно плотный, – уточняет Максим Белецкий. - Ввод объекта в эксплуатацию состоится в осенью 2012 года. В августе 2012 г. мы планируем завершить строительные работы и передать помещения арендаторам под отделку.   Мы имеем уникальную возможность предложить нашим арендаторам расширить свой бизнес, арендовав дополнительные помещения в ДК АЛКОН II. Это вторая очередь строительства – девятиэтажное здание общей площадью 45 302 кв. м. с двухуровневым подземным паркингом на 464 машино-места. Завершение строительства планируется на конец 2014 года».   «География спроса на рынке офисной недвижимости: чего хотят арендаторы»   Татьяна Самченко, Директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, в рамках своего выступления уделила ключевое внимание географии распределения спроса на качественные офисные площади с момента зарождения рынка офисной недвижимости. В своем докладе эксперт отмечает, что еще в период зарождения рынка все крупные компании отдавали предпочтение офисным комплексам в центре города. Однако, в 2007 году, в период бума на качественные офисы и крайне высоких ставок аренды, компании начали искать альтернативу и выезжать за пределы центра. К тому же, центр столицы на тот момент уже имел сложности с транспортной доступностью и паркингом. Эти проблемы могли с успехом решить качественные бизнес-парки, расположенные в перспективных районах города. Таким образом, по словам эксперта, уже в 2007 году появились предпосылки к децентрализации рынка. Кризисный 2008 год скорректировал характер спроса и усилил эту тенденцию, поскольку арендаторы начали стремиться к экономии.   В 2009 году, когда компании-арендаторы стали восстанавливаться после кризиса и почувствовали себя более уверенно в своем бизнесе, офисы класса А в центре Москвы снова стали востребованными теперь уже по несколько иной причине – ставки за время кризиса опустились более, чем вполовину. Сейчас спрос на центр сохраняется, но помещения с премиальным местоположением снова в дефиците. В этих условиях арендаторам становится важно не только и не столько центральное местоположение, сколько соотношение «цена-качество», а удобство транспортной доступности определяется уже не расстоянием до Кремля, а удобством подъездных путей и близостью к метро.   В таких условиях Ленинградское направление становится одним из самых востребованных среди крупных корпоративных арендаторов, добавляет Татьяна Самченко. Так, за прошедший год (апрель 2011-апрель 2012) около 40% всех крупных сделок (от 10 тыс. кв. м.) было закрыто именно здесь. А если сравнивать с другими сегментами рынка, то самая большая доля поглощения офисных площадей за пределами Садового кольца пришлась на северо-запад – треть всего объема поглощения офисов на московском рынке. Еще треть приходится на помещения внутри Садового кольца, и оставшиеся 40% распределены по остальным 7 направлениям, доля которых значительно ниже.   Резюмируя свое выступление, Татьяна Самченко отметила, что на ближайшие пять лет Ленинградское направление станет ключевым вектором развития деловой жизни столицы.   Информация о компании ALCON Development ALCON Development – управляющая компания в строительстве, которая организует строительный процесс «под ключ» и выполняет функции заказчика-застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика. В рамках этих обязанностей компания осуществляет строительство и реконструкцию объектов общегражданского назначения различной сложности, в том числе административных, офисных, торговых и многофункциональных центров, спортивных сооружений, жилых домов. Наиболее крупные реализованные проекты: Московский завод по производству высоковольтных вводов «ИЗОЛЯТОР» им. А. Баркова – вывод промышленного предприятия за пределы Москвы и строительство нового производственно-складского комплекса для завода общей площадью более 25 тыс. кв. м. в Московской области. Реконструкция и капитальный ремонт офисного здания класса С на Ленинградском проспекте в районе станции метро «Сокол» с переводом его в бизнес–центр, соответствующий всем требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса В, общей площадью 17 500 кв. м. Строительство Делового комплекса класса А «АЛКОН» - ввод в эксплуатацию в декабре 2012   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru   Информация о компании Knight Frank Основанная в Лондоне более века назад компания Knight Frank является признанным лидером на международном рынке недвижимости. Совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, располагает сетью из более чем 243 офисов в 43 странах мира и насчитывает свыше 7067 специалистов. Вот уже 116 лет Knight Frank остается символом профессионализма для десятков тысяч клиентов во всем мире. За 16 лет работы в России Knight Frank стала ведущей компанией на рынках офисной, складской, торговой и жилой недвижимости. Только в России нашими услугами воспользовалось более 500 крупных российских и международных компаний. Дополнительную информацию о компании Knight Frank можно получить на сайте www.knightfrank.ru и www.knightfrank.com   Информация об УК ALCON Management Структурное подразделение Группы компаний ALCON, работающее на рынке управления коммерческой недвижимостью более 10 лет и предоставляющее услуги по профессиональному комплексному управлению объектами коммерческой недвижимости, включая техническую эксплуатацию зданий и управление арендными отношениями. Основная цель работы ALCON Management - увеличение доходности объекта за счет эффективного управления и при соблюдении интересов владельцев и арендаторов. Основная задача - рационально и качественно управлять объектами, заботиться о комфорте клиентов на арендуемых площадях.

JLL

23 мая 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: