Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Склады Петербурга за год подорожали на 50 %. Эксперт назвал главные причины такого роста

За год — с декабря 2020 года по декабрь 2021 года — средняя стоимость квадратного метра на рынке складов Петербурга выросла почти в 1,5 раза (49,5 %), достигнув отметки 65,7 тыс. руб. за кв. м.

Вторую строчку по динамике роста цен занял сегмент торговых помещений, где средний «квадрат» прибавил 19,7 %, достигнув отметки в 204 тыс. рублей.

Замкнул ТОП-3 сегмент офисов, где цены выросли за год на 16,7 %, до отметки в 174,9 тыс. руб. за кв. м.

Средняя же стоимость квадратного метра объектов общепита снизилась на 20,32 %, до отметки в 182,1 тыс. рублей.

Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU:
- Безусловно, склады сейчас показывают самый высокий рост и самую высокую активность. Этому способствует ряд факторов. Во-первых, бурное развитие маркетплейсов. Во-вторых, розница активно осваивает формат «dark kitchen» и «dark place» с доставкой. Например, «Вкусвилл» сейчас активно открывает подобные распределительные центры. Этот тренд привёл к тому, что бюджет аренды подобных помещений значительно вырос и сопоставим с бюджетом аренды торговых помещений. Также выросли и метражи аренды. Эта тенденция заметна в продуктовом сегменте.

Кроме того, активно растут большие онлайн-маркетплейсы, такие как «Озон», Wildberries. Они продолжают арендовать, строить или использовать build-to-suit.

По нашему мнению, рост складского рынка продолжится, но, возможно, будет в процентном отношении не таким высоким. Сейчас полного насыщения рынка не произошло и он продолжает расти.

Если говорить о снижении ставок на общепит, здесь, безусловно, внёс свои коррективы коронавирус. Сейчас в этом сегменте больше всего ограничений из-за пандемии.

Кроме того, в последние 2-3 года общепит продолжает активно арендовать помещения, но стабильности мы не видим. Так, точки открываются и закрываются. Сейчас цикл жизни точки общепита составляет те самые 2-3 года. В нынешних условиях подписанный договор с собственником на пять лет не гарантирует того, что арендатор просидит в помещении 5 лет. Ротация объектов в Петербурге достаточно значительная.

В нашем городе продолжает существовать дефицит хороших помещений. Сейчас Петербург прирастает новыми районами, жилыми массивами, а иногда и почти городами, но это не всегда ведёт к появлению коммерческих помещений, за которыми выстраиваются в очередь арендаторы.

Сейчас стоимость строительства значительно выросла и соответственно выросла стоимость коммерческих объектов. Думаю, что цены на коммерческие объекты будут расти.

19 января 2022 г., knru.ru



Новости

В число участников свободной экономической зоны вошла еще одна компания из ЛНР
В единый реестр участников свободной экономической зоны (СЭЗ) в новых регионах внесено еще одно предприятие. На территории Луганской Народной Республики оно планирует реализовать комплексный инвестиционный проект по модернизации производственных мощностей.

stroi.mos.ru

20 октября
NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса «Вейлкорп» в Санкт-Петербурге
В 2023 году NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на эксплуатацию складского комплекса «Вейлкорп» общей площадью 41 091 кв. м.

kf.expert

5 сентября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Business & Design Dialogue 2023 в Санкт-Петербурге — новый формат, новые темы, новая площадка. Успейте присоединиться!
Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business&Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru.
10 октября
Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов
ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов.
14 августа

Все статьи и обзоры

Все новости за январь

4 832АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 25 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: