Последствия Covid-19 в полной мере проявили себя по всей Европе во II квартале 2020 года

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость составил во II квартале 2020 года 43 млрд евро, что на 39 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, в первом полугодии 2020 года объем инвестиций в Европе составил 129 млрд евро, что на 2 % больше показателя за аналогичный период 2019 года (127 млрд евро).

В то время как объемы инвестиций во II квартале существенно сократились в связи с последствиями пандемии Covid-19, в I квартале 2020 года объемы инвестиций достигли рекордно высоких значений благодаря ряду крупных сделок в Германии, Великобритании и Скандинавии. Благодаря этому объем инвестиций в первом полугодии 2020 года остался на уровне, сопоставимом с показателем 2019 года. В континентальной Европе (исключая Великобританию и Ирландию) объемы инвестиций в первом полугодии 2020 года выросли на 6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но сократились на 34 % по сравнению со II кварталом 2019 года.

Во II квартале в Германии, Австрии, Нидерландах и странах Центральной и Восточной Европы отмечено меньшее, чем в целом по региону (39 %) сокращение объема инвестиций: на 20 %, 17 %, 23 % и 23 %, соответственно.

Различные ограничительные меры, введенные в странах Европы, имели наибольшие последствия в мае, когда было зафиксировано значительное снижение транзакционной активности. В июне наблюдалось некоторое восстановление благодаря постепенному открытию границ и ослаблению мер самоизоляции. Ожидается, что эта тенденция к росту объема инвестиций сохранится, так как экономика Европы продолжает восстанавливаться.

В сравнении с другими сегментами рынка складская недвижимость и арендное жильё превзошли остальные, поскольку инвесторы стремились к стабильным источникам дохода в условиях возросшей экономической неопределенности. Таким образом, инвестиции в сегмент арендного жилья сокращают разрыв с офисной недвижимостью, которая остается крупнейшим классом активов. Годовой объем инвестиций в сегмент арендного жилья достиг 33 млрд евро, увеличившись на 37 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; объем инвестиций в складскую недвижимость достиг в первом полугодии 2020 года 15 млрд евро, увеличившись на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С начала года объем транзакций с офисной недвижимостью составил 41 млрд евро, что на 16 % ниже показателя первого полугодия 2019 года.

Ситуация в сегменте торговой недвижимости остается сложной: объем инвестиций сократился во II квартале 2020 года на 25 %. Тем не менее, в первом полугодии 2020 года объем инвестиций вырос на 16 % благодаря высоким показателям I квартала 2020 года, достигнутым в результате ряда крупных портфельных сделок. Объем инвестиций в торговую недвижимость в первом полугодии 2019 года был ниже обычного.

Крис Бретт, директор отдела исследований рынков капитала CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:
"Несмотря на то, что ограничительные меры во многих странах Европы были введены в начале и середине марта, истинные последствия пандемии проявились только во II квартале: наибольшее снижение активности было отмечено в мае. Тем не менее, рост инвестиций, который мы наблюдали в июне, когда началось смягчение ограничений, указывает на начало фазы восстановления. На рынке достаточно капитала, доступного для инвестирования по мере дальнейшего смягчения ограничений, и мы не наблюдаем существенного изменения цен на активы, особенно в ключевых городах".

Рынок инвестиций в недвижимость России показал схожую с европейским рынком динамику. Во II квартале объем вложений снизился на 19 % по сравнению с показателем в аналогичном периоде 2019 года до 47 млрд руб., но по итогам 1 полугодия 2020 года показал рост также на 19 % (112 млрд руб. против 94 млрд руб. в январе-июне прошлого года).

Наибольший объем инвестиций в России во II квартале был направлен в жилой сегмент (приобретение площадок под строительство) и в офисную недвижимость (приобретение бизнес-центра Diamond Hall и нескольких зданий под собственное использование).

Сегмент торговой недвижимости ожидаемо пострадал наиболее существенно, его доля составила всего 1 % в объеме сделок.

В сегменте складской недвижимости конверсия сделок была низкая, однако интерес со стороны инвесторов есть, и во втором полугодии объем вложение должен увеличиться.

Во II квартале 2020 года ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве осталась на уровне 9 %, для премиальных объектов торговой недвижимости - увеличилась до 9,75 %, а для складских объектов снизилась до 10,75 %. В дальнейших периодах мы предполагаем продолжение этого тренда. При этом, снижение ключевой ставки ЦБ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах.

27 июля 2020 г., www.cbre.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за июль