Доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте сократилась вдвое
К концу 2017 года доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте снизилась до 3,9 %, что является минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года, свидетельствуют данные компании JLL. Показатель уменьшился в октябре-декабре в сравнении с предыдущим кварталом на 4,1 п.п., за год – на 3,5 п.п.
Помимо Старо-Невского, в лидеры по темпам заполнения вышел Владимирский проспект, где год назад пустовало 5,9 % помещений, а в конце 2017 года – 1,4 %.
Вместе с тем снижение объема свободных помещений на одних магистралях было уравновешено ростом показателя на других, отмечают эксперты. «В среднем вакантность на основных торговых улицах Петербурга за квартал уменьшилась на 0,1 п.п., до 6,7 %, вернувшись к уровню конца 2016 года», – отмечается в пресс-релизе.
«Вторая половина ушедшего года стала периодом равновесия на рынке стрит-ритейла Петербурга. Наиболее отчетливо это проявляется на главном торговом коридоре города – основной части Невского проспекта, где оставались неизменными такие основные показатели рынка, как уровень арендных ставок (7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц), ротация арендаторов (7,6 % за квартал) и доля вакантных площадей (4,0 %). При этом спрос на Невский остается на высоком уровне: эта магистраль привлекает внимание всех профилей, с доминированием общепита в структуре арендаторов – 37 %», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов. Как в 4-м квартале, так и в 2017 году в целом на основных торговых улицах было открыто на 3 % больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто.
Также необходимо отметить рост от квартала к кварталу доли сектора услуг в структуре закрытых объектов: если в январе-марте на этот сегмент пришлось 3 % закрытий, то в 4-м квартале – 18 %. Существенную часть среди услуг занимает финансовый сектор.
«Если ранее банки входили в число наиболее желаемых арендаторов, то текущая высокая неопределенность в этом секторе, когда едва ли не каждую неделю появляются новости об отзыве лицензий или санации, приводит к тому, что собственники помещений все чаще делают выбор в пользу других сегментов, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – В последние три года количество отделений банков на основных торговых улицах уменьшается на 5-7 % ежегодно».
Торговые коридоры, в которых происходил наиболее существенный рост или снижение доли свободных помещений, также находятся в лидерах по годовой ротации. Так, за 2017 год на Старо-Невском и Владимирском проспектах изменения коснулись 28,7% и 24,3% объектов стрит-ритейла соответственно, а на 6-7 линиях годовой показатель составил 25,9%. Наивысший за год уровень ротации на основных торговых улицах пришелся на 4-й квартал – 9,1%.
10 января 2018 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
