Вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до минимума с 2014 года
На фоне низкой девелоперской активности доля свободных свободных офисов в Москве снизилась в 1-м квартале 2017 года до 15,1 %, достигнув минимального уровня со 2-го квартала 2014 года, сообщает консалтинговая компания JLL. Это делает арендодателей менее гибкими, отмечают эксперты. Это делает арендодателей менее гибкими, отмечают эксперты.
"В классе А доля вакантных площадей за квартал снизилась с 18,1 до 17,5 %, в классе B+ - с 17,3 до 16,3 %. В классе В- доля свободных площадей выросла на 1 п.п. и составила 10,8 %", - уточняется в сообщении.
За первые три месяца года в Москве введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв. метров, что на 67 % ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 тыс. кв. метров площадей, заявленных на первые три месяца года, был отложен на 2-й квартал. По итогам года аналитики JLL ожидают вывода на рынок 542 тыс. кв. метров новых площадей. К вводу заявлены башня "Восток", "IQ-квартал", БЦ "Оазис" и "Фили-град".
Объем арендованных и купленных площадей в 1-м квартале 2017 года сократился на 37 % по сравнению с показателем 1-го квартала 2016 года – до 167 тыс. кв. метров. Около 73 % в общем объеме составили новые сделки (44 % в 1-м квартале 2016 года).
Средний объем новой сделки в 1-м квартале 2017 года составил чуть более 1 тыс. кв. метров (2,4 тыс. кв. метров в 2016 году). Это обусловлено активностью более мобильных арендаторов, желающих переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади, объясняют эксперты. Тем не менее, в течение 2017 года ожидаются сделки с участием крупных арендаторов.
"Низкий объем ввода новых проектов, стабильные арендные ставки, растущий интерес арендаторов к качественным объектам, снижение доли свободных площадей привели к уменьшению "гибкости" арендодателей при заключении новых договоров аренды и сокращению разрыва между запрашиваемыми ставками и теми, по которым заключаются сделки", – отметила Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела JLL по работе с владельцами офисных помещений.
18 мая 2017 г., TheProperty.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |