Спрос на офисы на Васильевском привел к увеличению ставок аренды
В первом квартале 2017 года на офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксирован максимальный квартальный рост запрашиваемых арендных ставок с момента полного перехода на рубли в 2014 году, сообщает консалтинговая компания JLL. За первые три месяца средние запрашиваемые ставки аренды в классе А выросли на 2,3 %, до 1 637 руб. за кв. метр в месяц, в классе В – на 2,6 %, до 1 166 руб. за кв. метр (включая НДС и эксплуатационные расходы).
Наибольший рост ставок аналитики зафиксировали в Василеостровском районе – на 7,3 % в классе А и на 7,6 % в классе В. "Открытие центрального участка ЗСД привело к увеличению спроса на офисную недвижимость на Васильевском острове. По итогам 1-го квартала этот район города стал лидером по чистому поглощению, - комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. В результате уровень вакантных площадей в нем снизился до наименьшего значения с конца 2013 года - 4,1 %. С учетом сохранения спроса на эту часть города и низкого объема вакантных площадей, мы ожидаем продолжения роста арендных ставок и оживления девелоперской активности на острове".
В среднем по городу уровень вакантных площадей за 1-й квартал снизился на 0,8 п.п. и составил 8,6 %. Наибольшее падение произошло в классе В; на 1,0 п.п. (до 9,7 %), в классе А - на 0,2 п.п. (до 5,9 %).
Уменьшению доли свободных площадей способствовал умеренный объем поглощения при небольшом вводе, объясняют аналитики. Так, чистое поглощение офисной недвижимости в 1-м квартале составило 41,7 тыс. кв. метров. Это на 13 % превышает средний показатель первых кварталов предыдущих пяти лет. Основной спрос по-прежнему формируют IT и добывающий секторы, несколько сделок было закрыто с участием производственных компаний.
Объем ввода новых площадей сократился на 19 %, это ниже среднего результата января-марта за предыдущие пять лет. На рынок вышли два объекта класса А (особняк "Екатерининский" на улице Смольного и "Сенатор" на Большой Морской улице) и два класса В ("Полис" на Софийской улице и "Вестник" на Невском проспекте). До конца 2017 года в JLL ожидают ввода еще 12 бизнес-центров совокупной площадью около 135 тыс. кв. метров.
Если ранее широкое предложение площадей стимулировало арендаторов рассматривать децентрализованные районы, прежде всего Московский, то сейчас, в условиях низкой вакантности в готовых объектах, фактор близости к центру опять является определяющим. Спрос арендаторов концентрируется в первую очередь на Центральном и Петроградском районах, при этом крупных свободных блоков в аренду в них нет, и потенциальные арендаторы рассматривают объекты в стадии строительства. Это приводит к тому, что ставки аренды в новых проектах, которые будут введены до конца года, уже сейчас превышают текущие среднерыночные значения, говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
6 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
