На рынке офисной недвижимости Москвы отмечается увеличение спроса в 1,5 раза – эксперты
В I кв. 2017 года спрос на офисную недвижимость Москвы увеличился в 1,5 раза, сообщает консалтинговая компания CBRE. Объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. метров, что на 45% больше показателей за I кв. 2016 года и на 66% выше показателя I кв. 2015 года, следует из отчета компании.
"Помимо увеличения спроса происходит преобразование его структуры. Объем сделок по продлению и пересмотру условий аренды сократился до докризисного уровня, а новые сделки носят рыночный характер. Улучшению конъюнктуры способствует и снижающаяся доля свободных площадей. Вакантное предложение больших площадей в сегменте класса А, объем которого сократился на 35% в 2016 году, за три месяца этого года снизилось еще на 5%", - рассказала Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE в России.
В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и новые отреконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21,1 тыс. кв. метров. Во II квартале запланирован ввод бизнес-центров "Деловой квартал Неополис", "Оазис", "Фили Град Фаза II" и других. Согласно заявленным планам, до конца года рынок пополнится 500 тыс. кв. метров нового предложения, половина из которых будет введена в первой половине года.
Сделки по аренде офисных помещений сформировали 97% совокупного объема новых сделок в первые три месяца года (223 тыс. кв. метров). При этом как арендаторы, так и покупатели отдавали большее предпочтение офисным помещениям класса В (69% от всего объема новых сделок), говорится в отчете.
Доля свободных офисных площадей снизилась на 0,01% до 15,8%. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в IV квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей, напротив, снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%. Объем свободных офисных площадей в "Москва-Сити" снизился на 10% относительно первого квартала 2016 года (до 142 тыс. кв. метров), отмечают аналитики.
Ставки аренды сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А Прайм запрашиваемые ставки составляют $750–850 за кв. метр в год. Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18 000–30 000 руб. за кв. м в год, на помещения класса В – 12 000–21 000 руб. за кв. м в год.
17 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
