Доля вакансии в торговых центрах Петербурга снизилась до минимального значения за последние два года
За первый квартал 2017 года уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Петербурга снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6%, сообщает консалтинговая компания JLL. Такую динамику аналитики объясняют ростом спроса со стороны арендаторов при отсутствии ввода новых площадей.
"Снижение вакантности наблюдалось на всех субрынках города, а наибольшее было зафиксировано на востоке – на 0,6 п.п., до 7,6%", – добавил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. По его словам, в 2017 году в городе не запланировано открытие новых торговых центров, их появление может состояться лишь во второй половине 2018 года.
На настоящий момент в Санкт-Петербурге работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,2 млн кв. м, что соответствует 427 кв. м на 1 тыс. жителей. По обеспеченности на душу населения Санкт-Петербург пока еще опережает Москву, однако ситуация может измениться уже к концу года: если в столице будут введены все заявленные ТЦ, то насыщенность города торговыми площадями увеличится до 430 кв. метров на 1 тыс. человек.
Из расчета занимаемой площади в первом квартале открыто на 22% больше арендаторов, чем закрыто, и такая динамика наблюдалось во всех сегментах, за исключением одежды и спортивных товаров.
"В Санкт-Петербурге с начала года были закрыты все магазины сети одежды Takko Fashion, которые являлись мини-якорными арендаторами в торговых комплексах города и занимали до 900 кв. м каждый. Пока ни в одном из этих помещений новые магазины не открыты. Уход такого крупного арендатора определил доминирование сегмента одежды и аксессуаров в структуре закрытых объектов. Отрицательное поглощение площадей в сегменте спортивных товаров связано с постепенной реализацией анонсированных ранее планов по уходу сети Intersport, а также с оптимизацией сети adidas", – поясняет Владислав Фадеев.
Часть закрытий обусловлена текущей ротацией в торговых центрах Петербурга, открытие новых операторов в ряде помещений мы ожидаем увидеть уже во 2-м квартале, рассказала Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. "Активизировавшиеся в 2016 году якорные fashion-операторы продолжают развитие в городе. Сейчас мы также наблюдаем рост спроса со стороны небольших операторов торговой галереи, в первую очередь локальных брендов, которые рассматривают возможность как расширения сети, так и переезда из концептуально устаревших торговых объектов в современные комплексы. Данные факторы будут способствовать дальнейшему снижению доли вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга", - пояснила она.
Максимальные арендные ставки для торговой галереи за первый квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. метр в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС).
13 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
