Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2017 году может составить около $5 млрд – эксперты
На фоне стабильности рубля и цен на нефть, а также выхода экономики из рецессии увеличивается инвестиционная активность на рынке недвижимости. В результате объем инвестиций в 2017 году может превзойти результат 2016 года и составить около $5 млрд, говорится в отчете консалтинговой компании CBRE.
Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв. 2017 года выросла до 22 % (5,4 % в I кв. 2016 года), подсчитали эксперты. Почти половина из них (47 %) пришлась на торговые объекты, 19 % было вложено в площадки под строительство жилья, 16 % - в офисы и 17% - в гостиничные объекты.
Вместе с тем общий объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 года снизился на 66 % по сравнению с тем же периодом 2016 года. Аналитики объясняют это рекордно высоким уровнем сделок в начале прошлого года. Из-за сделки по покупке офиса компанией "Транснефть", доля первого квартала в общем объеме транзакций за год составила 46 %. "Если исключить эту сделку, то снижение составило 34 % по сравнению с I кв. 2016 года", – отмечают эксперты.
Инвесторы по-прежнему предпочитают вкладываться в существующие активы, доля которых сохранилась относительно стабильной – на уровне 81 % в I кв. 2017 года против 85 % в 2016 году.
Средний размер сделки за отчетный период снизился на 54 % и составил $41 млн против $90 млн в I кв. 2016 года. Однако если исключить покупку офиса с Транснефтью, то размер средней сделки составил $50 млн в I кв. 2017 года, что сопоставимо с размером средней сделки в I кв. 2016 году, отмечается в сообщении.
Благодаря закрытию сделки с ТЦ "Лето" доля инвестиций в Санкт-Петербург увеличилась до 35 % в I кв. 2017 года с 11 % в 2016 году, а доля Москвы составила 48 %.
После понижения ключевой ставки на 25 б.п. в конце марта, а также учитывая риторику Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки во II-III кварталах 2017, стоимость заемного финансирования будет продолжать снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.
10 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
