Ставки аренды в офисном сегменте в Европе растут по мере сокращения предложения

Согласно данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, сокращение предложения качественной офисной недвижимости на европейском рынке влечет ускорение роста арендных ставок.

Спрос на лучшие офисные помещения продолжает расти, поскольку все больше компаний начинают понимать, как важно иметь офис в центральных районах с развитой инфраструктурой, недалеко от конкурентов и в лучших объектах недвижимости, чтобы иметь возможность привлекать наиболее талантливых сотрудников. Хотя эта тенденция является всеобщей, она особенно заметна на рынках офисной недвижимости Лондона и Мадрида. В Лондонском Сити спрос со стороны арендаторов вырос в первом квартале на 12%, а на рынке Уэст–Энда наблюдалось самое активное за последние три года начало года. Между тем, в столице Испании зафиксирован самый оживленный за последние два года первый квартал – арендаторы заняли 125 000 кв. м помещений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на рынке Западной Европы совокупный показатель поглощения офисных площадей вырос на 4% в годовом исчислении.

В Европе предложение свободных офисных площадей остается стабильным с середины 2013 года, но сейчас мы наблюдаем более явные признаки его сокращения. В результате этого сокращения, усугубляемого низкой интенсивностью застройки во многих городах, арендные ставки растут по всей Европе. Так, в Дублине в первом квартале этого года отмечено увеличение на 5,6% с 484 евро до более чем 510 евро за кв. м в год. Это обуславливает годовой прирост почти на 36%, самый высокий в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, что указывает на престижность города с точки зрения бизнеса. Самый большой квартальный прирост наблюдался в Хельсинки, где арендные ставки выросли на 8,8% до 444 евро за кв. м в год.

Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, объясняет:
«Компании понимают, что для достижения успеха на современном рынке, они должны создать в офисе условия, соответствующие потребностям современного работника. Во все большей степени, это означает офис в центральном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что создает условия труда, стимулирующие совместную работу и развитие. Это одна из причин, по которой ставки аренды за лучшие объекты имеют восходящую динамику, – спрос на такие объекты непрерывно растет. Уверенное начало этого года позволяет ожидать дальнейшего подъема на рынке офисной недвижимости в течение года».

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, сказала:
«В отличие от европейских столиц ставки на офисные помещения Москвы снижаются: по итогам I квартала 2015 года ставки аренды уменьшились на 5-15% относительно уровня за IV квартал 2014 года или на 25-45% относительно уровня на начало 2014 года: Класс А Прайм $850-$1 000, Класс А $450-$550, класс В $250-$400 (ставки указаны за кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС). Снижение ставок происходит на фоне падения спроса в условиях девальвации рубля и нестабильной геополитической ситуации. В текущей кризисной ситуации основной спрос приходится на помещения в сегменте класса В в децентрализованных офисных объектах. По итогам I квартала 2015 года более 50% от общего объема сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, доля сделок в сегменте класса В составила 85%. Объем сделок в сегменте класса А сопоставим с показателями, зарегистрированными в кризисный 2009 год. В условиях кризисной ситуации на рынке значительная часть сделок приходится на договоры продления и пересмотра коммерческих условий».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

10 июня 2015 г., www.cbre.ru

Новости Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь