Доля свободных складских площадей в Петербурге снизилась до уровня 2007 года

Санкт-Петербург, 11 июля 2013 года – В апреле-июне 2013 года объем поглощения складских площадей составил около 10,5 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В результате доля свободных площадей снизилась до 0,4%, что сопоставимо с показателями 2007 года.

Во 2-м квартале 2013 года не было введено ни одного складского комплекса. Таким образом, общий объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге остался на уровне 1,87 млн кв. м. Ожидается, что до конца года будут введены в эксплуатацию шесть объектов суммарной арендуемой площадью 135 тыс. кв. м.

Динамика объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге
 
 
Источник: Jones Lang LaSalle
 
Наталья Затейщикова, Консультант отдела складских и индустриальных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: «В последние годы наиболее активное строительство складских комплексов велось на северном направлении Ленинградской области. В настоящий момент здесь на стадии строительства находятся три крупных объекта – „Осиновая роща“, „Орион“ и „Санкт-Петербург Терминал Комплекс“. В то же время большинство проектов, планируемых к реализации в ближайшие два года, расположены на южном направлении области. Это свидетельствует о стабильном интересе арендаторов к складской недвижимости, находящейся рядом с федеральной трассой Москва — Санкт-Петербург».
 
В первом полугодии 2013 года наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга стали производственные компании — 42% в общей структуре сделок (в качестве примера можно привести недавнюю сделку по аренде компанией «БАТ Россия»  12 тыс. кв. м в «Логистическом парке „Осиновая Роща“) и дистрибьюторы — 28%.
В целом за полугодие объем чистого поглощения составил чуть более 32 тыс. кв. м, при этом на 2-й квартал пришлось лишь 10,5 кв. м. Низкие объемы поглощения связаны с отсутствием нового предложения, а также свободных площадей в уже существующих складских комплексах. Наиболее востребованным форматом для аренды по-прежнему остаются блоки площадью 3-5 тыс. кв. м .
 
Распределение спроса на складские помещения по типу арендатора в 1 полугодии 2013 года в Санкт-Петербурге
 
Источник: Санкт-Петербургский Исследовательский Форум, пресса
 
К концу 2-го квартала доля свободных складских площадей упала ниже 0,5%. В абсолютном выражении объем свободных качественных площадей составил 8 тыс. кв. м. Несмотря на столь низкий объем вакансий, максимальные ставки аренды пока сохраняются на уровне 125-135 долл. США за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Как правило, ежегодная индексация арендных ставок в размере 3-4% фиксируется в договоре. Операционные расходы в складских комплексах Класса А в среднем составляют 35-40 долл. США за кв. м в год.
 
Динамика максимальных арендных ставок на склады Санкт-Петербурга
Источник: Jones Lang LaSalle
 
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, добавил: »Отсутствие свободных площадей в существующих складских комплексах приводит к конкуренции среди арендаторов за строящиеся помещения. Такая ситуация благоприятна для девелоперов, однако неустойчивость спроса на склады в долгосрочной перспективе приводит к тому, что девелоперы не готовы строить чисто спекулятивные объекты. Наученные ситуацией 2008-2009 годов, застройщики стремятся минимизировать риски незаполнения будущего комплекса как за счет строительства объектов built-to-suit, так и заключая предварительные договоры аренды на начальном этапе реализации спекулятивных проектов«.
 
 
Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Актау. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии „Консультант года“ на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии „Консультант года“ на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru

11 июля 2013 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июль