Лучший класс: 70% от совокупного спроса на офисы пришлось на класс А
70% сделок в сегменте качественных офисов пришлось на объекты А класса - такой вывод сделали аналитики компании Praedium, проанализировав сделки рынка, завершившиеся в III квартале текущего года.
За этот период рынок поглотил 105 500 кв. м офисов класса А. Офисы классов В+ и В пользовались у арендаторов и покупателей гораздо меньшим спросом: всего 29 200 кв. м и 15 229 кв. м офисов были реализованы в В+ и В классах соответственно.
Такое пристальное внимание арендаторов и покупателей офисных площадей к классу А является новой тенденцией для рынка. По словам специалистов Praedium, ранее ажиотажного спроса на наиболее качественные офисы не наблюдалось. Согласно итогам 2012 года, на объекты А класса пришлось 55% от совокупного спроса на качественные офисы, чуть меньше, 42% спроса пришлось на офисы класса В+ и 3% - офисы класса В.
Александр Ошурко, заместитель генерального директора Praedium, считает, что возросший интерес к офисам класса А связан прежде всего с обилием новых проектов данного класса на рынке: "Новые объекты класса А выходят на рынок достаточно активно и пользуются стабильным спросом. Во многом это обусловлено тем, что крупные российские и международные компании нуждаются в высококачественных площадях, арендуемых на долгосрочной основе. Нередко такие компании становятся якорными арендаторами новых БЦ класса А, и арендодатель предоставляет им специальные условия - к примеру, выполняет отделку под арендатора или дает преимущества по ставке. Кроме того, сегодня БЦ класса А все чаще стремятся получить международные сертификаты качества, что дает им преимущество на рынке: у многих международных компаний одним из требований, предъявляемых к будущему офису, является наличие у объекта международных сертификатов качества, и московские бизнес-центры А класса стараются соответствовать требованиям потенциальных арендаторов".
15 ноября 2013 г., www.praedium.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
