Самыми перспективными районами для бизнеса становятся Ленинградское шоссе и Ленинский проспект
Пока все спорят о переезде бизнеса и государственных структур за МКАД, аналитики ЗАО «Промсвязьнедвижимость» выяснили, какие районы столицы уже сегодня являются наиболее привлекательными для бизнесменов.
«Все признают, что ЦАО остается неизменным лидером среди предпочтений бизнеса в аренде помещений; естественно, и арендная ставка на офисы в ЦАО является сегодня самой высокой» - комментируют эксперты. Наиболее интересными и дорогостоящими остаются территории внутри Бульварного кольца: арендная ставка на офисные помещения колеблется в районе 800-1000$ за кв. м. в год. К этой цифре приближается район Замоскворечье - офисы в районе метро Белорусская. Максимальные арендные ставки на офисы классов А и В+ в пределах Садового кольца могут достигать отметки 1500-2000$ за кв. м. в год.
Однако среди интересов крупного и среднего бизнеса в последнее время появились два динамично развивающихся района: районы Ленинградского шоссе и Ленинского проспекта. «Транспортная ситуация на Ленинградском шоссе сейчас относительно улучшилась, и появление новых качественных объектов на рынке в этом районе способствовало увеличению интереса со стороны арендаторов. Ставка аренды для офисов классов А и В+ в этом направлении сейчас находится на уровне 600-800$ за кв. м. в год» - рассказывает Андрей Кирилкин, аналитик ЗАО «Промсвязьнедвижимость». Причем арендная ставка в этом районе сегодня существенно разнится, в зависимости от удаленности от центра и близости к метро: на офисы в районе Белорусской ставка находится на отметке 800-1000$ за кв. м. в год, а за пределами ТТК опускается до 600$ за кв. м. в год. «Так что арендовать офис класса А по такой цене арендаторам кажется довольно привлекательной возможностью» - отмечает эксперт.
Ленинский проспект – очень живо развивающийся район, который уже привлекает взгляды многих крупных арендаторов. «Сейчас туда переезжают некоторые очень крупные компании, и, возможно, с их появлением арендная ставка на офисы в районе Ленинского проспекта существенно возрастет» - прогнозируют в аналитическом центре «Новоспасского двора».
Аналитики также отмечают, что на рост привлекательности района или бизнес-центра и, соответственно, на рост стоимости аренды офисов в нем, влияют не только местоположение и инфраструктура, но и так называемые «якорные» арендаторы. Примеры таких арендаторов можно увидеть и в деловом квартале «Новоспасский двор», где представлены такие «якорные» арендаторы, как компания BBDO, Сбербанк, Ренессанс Страхование, МОЭСК, ФГУП «ГРЧЦ».
Эксперты также отмечают, что развитие новых крупных объектов недалеко от МКАДа способно существенно увеличить популярность ранее не рассматриваемых крупным и средним бизнесом территорий. «Но вряд ли мы будем наблюдать отток бизнеса из ЦАО» - заключает Андрей Кирилкин.
17 августа 2012 г., www.novospassky.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
