Неуверенность в Еврозоне тяготеет над рынком инвестиций в недвижимость ЦВЕ
Прага, Москва – По последним данным компании CBRE, сохраняющаяся неуверенность в Еврозоне в сочетании с фокусированием на премиальных активах в I полугодии 2012 года привела к снижению инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.
В I полугодии 2012 года общие объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в ЦВЕ составили почти 2,1 миллиарда евро. Крупнейшими сделками в ЦВЕ в данный период стали продажа коммерческого центра Zlote Tarasy (Золотая терраса) в Варшаве компанией ING Real Estate Development фонду, управляемому AXA REIM, и выкуп компанией IMMOFINANZ оставшихся 50% акций у совладельца ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» в Москве.
Большинство сделок (83%) от общего объема в ЦВЕ осуществлялось в России и Польше. Наиболее существенное снижение отмечено на рынках, воспринимаемых как наиболее рискованные. Например, объем сделок в Румынии сократился с 250 миллионов евро в I полугодии 2011 года до 50 миллионов евро в I полугодии 2012 года. Резкий спад наблюдался также в Чехии. Основными причинами данных явлений стали высокие показатели I полугодия 2011 года в сочетании со снижением доступности высококачественных активов торговой недвижимости после периода интенсивных продаж торговых активов в 2011 году.
Резкий рост инвестиций в недвижимость в ЦВЕ в последние годы был обусловлен, главным образом, наличием активов для продажи. Значительное количество сделок на некоторых рынках ЦВЕ быстро уменьшило количество имеющихся в наличии качественных объектов недвижимости. Данный фактор, по всей вероятности, приведет к снижению доступности таких объектов на рынке в ближайшие годы. Судя по специфике бизнеса инвесторов, в настоящее время проявляющих активность в ЦВЕ, очень вероятно, что продолжится поиск высококачественных активов с ограниченным интересом к второстепенным активам.
Йос Тромп, глава отдела исследований и консалтинга CBRE в ЦВЕ, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Сохраняющаяся неуверенность в Еврозоне в сочетании с почти полной сосредоточенностью внимания инвесторов на премиальных активах, привели к снижению рыночной активности, подобно ситуации, которая имела место в 2009—2010 годах. Так как маловероятно, что проблемы Еврозоны будут решены в ближайшем будущем, скорее всего, негативное влияние такой нестабильности на банки будет преобладать и в дальнейшем. Последствия для рынков недвижимости будут заключаться в том, что доступные объемы капитала, инвестируемые в недвижимость по всей территории ЦВЕ, останутся более низкими по сравнению с привычными для данного рынка».
Вот как прокомментировал сложившуюся ситуацию Патрик О’Горман, директор отдела инвестиций в ЦВЕ, CBRE:
«Тенденция, которая наблюдается в Европе, заключается в том, что уровень собственного капитала на рынках остается относительно стабильным на протяжении последнего десятилетия. Поэтому, несмотря на то, что банковское кредитование в целом идет на спад, мы полагаем, что активность покупателей не снизится, и в некоторой степени восполнит этот пробел на таких рынках, как Польша и Чехия».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России сказал:
«В 2011 – начале 2012 гг. российский рынок инвестиций выглядел несколько сильнее, чем рынки восточноевропейских и ряда западноевропейских стран. В то же время мы можем видеть, что глобальная реакция рынков на экономическую нестабильность Еврозоны идентична в рамках стран Восточной Европы.
Вследствие высокой базы 2011 года мы по итогам I полугодия 2012 года также регистрируем снижение объемов инвестиционных сделок. Инвесторы точно также пытаются сконцентрироваться на активах высокого качества с высокой заполняемостью и стабильным составом арендаторов. Однако они наталкиваются на ограниченное предложение таких активов вследствие того, что существенная их часть уже была вовлечена в оборот в рамках пост-кризисного восстановления деловой активности с конца 2009 года по 2011 год. Уровень использования заемного капитала в сделках снижается не только вследствие ужесточения банковского кредитования, но и в рамках более взвешенной политики управления рисками со стороны инвесторов».
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
19 июля 2012 г., www.cbre.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
